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基础信息

开发商：中熙地产（深圳市俊弘星实业）

产权：70 年（2018.11-2088.11）

规模：占地约 1.4 万㎡，建面约 10.41 万㎡，5 栋高层（A-E 座）

户数：379 户（商品房为主，E 座为公租房）

容积率 / 绿化：5.04/40%

车位：714 个，车位比 1:1.4（非常充足）

物业 / 费用：中熙物业，6.0 元 /㎡/ 月

交付：现房，2023 年 12 月已交付，即买即住

优劣势分析

✅ 核心优势

现房即住：无烂尾风险，所见即所得

全南向板楼：户户朝南，通风采光极佳，老城稀缺

双名校学区：弘雅小学 + 文汇中学，教育确定性强

车位充足：1:1.4车位比，老城核心非常难得

高绿化率：40%绿化，配恒温泳池、泛会所

⚠️ 主要劣势

密度偏高：容积率5.04，社区略显拥挤

社区混杂：含公租房，居住纯粹性一般

临路噪音：低层单位临建安一路，有噪音影响

周边环境旧：地处新安老城，城市界面一般

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