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苏州招商文禧花园
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| 数据来源：克而瑞苏州
大家都知道招商的实力，但房观认为，招商缺一个机遇，一个证明自己高端产品打造力的好机会。这个契机，类似铂悦府之于旭辉，唐宁府之于海亮，让苏州市场领略招商高端品质魅力与风采。
终于，2022年招商在园区一口气拿下两宗优质宅地，是运气更是实力。
沁苏禧和文禧花园，承担着重要角色，带着招商在苏州再上一个台阶！所以公司倾注了大量的时间、精力与心血，不辜负园区稀贵地段，出手就要惊艳，就要令人眼前一亮。
一出手，是高端玺系住宅。
很多人可能对“玺系”没有多深的认知，这是因为此前这种产品系只落地在大都会，比如深圳、上海，严格的择址标准，先锋的理念和设计，对标的是国际。
在深圳，有招商双玺花园，就是那个曾因“5000万蹲”上热搜的全国知名网红盘，现在链家挂牌13万/㎡！
在上海，有招商外滩玺、招商云玺和招商虹玺等楼盘，在北京有中国玺，房价也都在10万+！
| 来源：招商
招商蛇口苏州也是严格贯彻这理念，18年之后苏州才有两座“禧系”住宅：一座沁苏禧，一座文禧花园。
这两项目在房观社群里关注度非常高，从品牌到地段，从户型到装标，群友每天在激烈讨论。
房观得到消息，招商文禧动作非常快，验资已经结束，12月18日-12月22日期间，针对验资预约通过的客户，进行样板间预约看房！（每日上午9:00-11:30，下午13:00-18:00期间预约看房）。
苏州的12月楼市，月初属于沁苏禧，月底属于文禧花园，两大招商禧系力作，彻底承包了2022年底的楼市热度！
本来依托地段和价格就不愁卖，没想到招商文禧给了客户更大的惊喜：超出预期的纯粹高品质。
这是一次招商高端住宅产品打造的“炫技”，处处是惊喜。
招商文禧花园择址独墅湖，打造8栋13-17F的小高层，总建筑面积约73608.51㎡，容积率约2.0，绿化率约40%，总户数约300户，足够难得。
| 项目鸟瞰效果图
外立面颜值非常高，大面积玻璃+香槟金铝板点缀勾勒灵动线条，超大窗墙比，整体建筑透露着轻盈、灵动与秩序之美。
| 项目效果图
项目临水而建，高层可远眺独墅湖，内部社区是围合式布局，大开大合，内外双景，栋栋都是“央景楼座”，户户都是zui佳观景视角！
整体景观特色是“一面、一周、四模块”，8大森居景观、3大全龄社区聚场，为业主打造精致社交休闲生活体验！
| 项目效果图
高端产品的纯粹性，还有个重要的维度：户型。
招商文禧只有两种户型，建面约154㎡和196㎡，清一色大四房，大面积高门槛，保证了购买力和圈层的纯粹。
据此前规划，项目住宅为全装修交付，小道爆料，招商文禧装标跟沁苏禧一脉相承，具体可以售楼处了解。
12月首次入市是建面约196㎡大平层，无人才房，只有约130套！剩下建面约154㎡产品预计明年推售。
| 项目建面约196㎡户型图
细看建面约196㎡空间设计，为苏州大平层重新打了样。
●南向四开间朝南，面宽约16.6m+，采光、通风与湖景通一手抓；
●LDKB一体，南北双阳台，创造出超宽阔的家庭互动中心，这也是改善客群非常看重的公区，一家人聚集交流的温馨之所。
●南向双套房解决三代同堂居住痛点，其中吸睛主卧，配备独立衣帽间，双台盆+淋浴+浴缸+智能马桶，排场与私密性兼顾。
建面约154㎡设计也非常出色：
| 项目建面约154㎡户型图
当然，更具体得感受产品，还是要去样板间实地参观。
房观预判，再过十年、二十年，招商文禧都将会是独墅湖瞰湖大平层的参照标准之一！
品质与户型之外，还有不得不提的价差优势。
众所周知，招商文禧所在的独墅湖板块，新房已断供六年，自花语江南清盘之后再无新盘上市。
区域内改善客户早已嗷嗷待哺，严重供不应求下，连带着二手大平层价格也一路走高。根据链家网数据，文禧花园旁边的铂悦犀湖，成交已破9万+！
相较于二手房，招商文禧优势很明显。巨大的价差空间！就算参考沁苏禧4.8万/㎡备案价，文禧花园也有4万+/㎡的价格差！
情况如此，文禧花园预约火爆就很好理解了，谁看了恐怕都要心动一下！
无论是招商文禧预约火爆，还是二手房一路走俏，这背后的本质，是大家对独墅湖板块价值的认可。
在苏州，在园区，很难再找一个地方，能像独墅湖这样，高校云集、湖景在侧、高精尖产业遍布、大规模高端与海归人才、成熟生活圈……各种BUFF叠于一身。
| 独墅湖板块实景
先说高校。
这里有苏大、西交大、中科大等33所中外知名院校，教职工约6400人，在校生人数近8万人，留学生总数超3000人！
高层次人才贮备量更是惊人，区内拥有国家重点人才工程计划166人，省“双创人才”254人，姑苏领军人才427人，金鸡湖人才1401人，均占园区6成以上！（2022年11月数据，来源 园区管委会）
苏州的人才高地在园区，园区的人才高地在独墅湖。
图源：苏州工业园区发布
再说产业。
独墅湖板块产业方向是生物医药、人工智能、纳米技术应用和数字经济“3+1”核心产业，领域而且都是园区的发力重点，红利赛道，独墅湖的未来，决定了园区的未来。
当前独墅湖集合超5000家技术先进、具有良好产业化前景的企业；据统计，园区共有36家中国潜在独角兽企业，其中27家在独墅湖；园区共有50家上市公司，而在独墅湖的占了35家！（数据来源：苏州工业园区发布）
一方面各大名校为独墅湖提供源源不断的人才，另一方面，独墅湖板块的多项产业也在持续吸引优秀人才的加入。
这种“产学研人”一体化模式，在独墅湖已经很成熟。
名校科研负责提供创新方向，当地相关联的企业负责转化为产能，提升区域产业升级发展，如此，独墅湖就形成了完美闭环。
示意图
在苏州，这种模式非常少见，所带来的板块后劲不容小觑。
与名校、产业共同发展的，还有独墅湖板块的生活配套，满足高端人才的居住需求。
轨交2号线，独墅湖邻里中心、翰林邻里中心、月墅公园、独墅湖医院、独墅湖学校、独墅湖大剧院、人才公寓等一大批项目投入使用。
近期，独墅湖南隧道的通车，拉近了独墅湖两岸的通勤与交流。
商业、轨交、生态、教育、医疗等一应俱全，独墅湖是真正做到了宜学、宜业、宜居。
稳居独墅湖好地段的招商文禧，在地段、品牌、产品、价差等多维度形成了其他人难以跨越的价值护城河，很稳，很牢固。
苏州招商文禧花园
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