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海口罗曼帝克

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基础概况

开发商 / 物业：海南金洋房地产开发有限公司（北京佳隆集团旗下）；康辰物业（物业费2.88 元 /㎡/ 月）；24 小时安保、人车分流，中央欧式园林 + 水景，罗马许愿池、中心广场等景观

产权与交付：70 年住宅产权，精装交付；现房无交付风险，产权清晰可正常交易；执行海南住宅限购政策，需购房资格核验

规模：总占地约 50 亩（30518㎡），总建面约 15.85 万㎡；容积率 3.0，绿化率40%；9 栋 22–25 层高层（1/2/3/4/5/7/8 栋 25 层，6/9 栋 22 层）；总户数1260 户；两梯四户为主（9# 部分两梯五 / 六户）；总车位 1016 个，车位配比约 1:0.8，略紧，预留充电桩接口

主力户型（全明通透，南北朝向为主，满足刚需到改善）

54–57㎡ 1 室 1 厅 1 卫：南向小户型，全明设计，适合单身、度假、投资出租；

82–102㎡ 2 室 2 厅 1 卫（刚需主力）：南北对流，客厅连阳台，主卧带飘窗，适合小两口、养老；

117–142㎡ 3 室 2 厅 2 卫（改善主力）：主卧套房，动静分区，部分板式南北通透，适合三口之家、三代同堂。

交通出行

自驾：紧邻滨海大道、海秀快速路、长滨四路；10 分钟到新海港 / 南港，15 分钟到远大购物中心 / 免税城，30 分钟到美兰国际机场；临滨海大道 / 长滨四路楼栋有车流噪音，优先推荐小区内侧楼栋；

公共交通：丁香园公交站（约 100m），35、40、81、94 路等多条公交途经，可直达市区及西海岸各配套点；暂无地铁，公交 + 自驾出行便捷。

周边与社区配套

教育：约 1 公里五源河学校（九年一贯制公立），周边有五源河幼儿园、人大附中海口实验学校西海岸校区；严禁 100% 入学承诺，按当年教育局划片公告执行；

医疗：约 1 公里海南省肿瘤医院（三甲），3 公里内有海南省妇女儿童医学中心、海口市骨科与糖尿病医院；

商业：步行 10 分钟到远大购物中心，周边有星茂购物中心、大华锦绣广场，社区底商齐全，便利店、餐饮丰富；

文体休闲：五源河湿地公园、假日海滩、海南国际会展中心、五源河体育场；社区内有泳池、罗马主题广场、百果园、架空层业主活动中心。

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