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广州珑曜上城

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基础信息

区位：番禺区石碁板块，。

开发商：广州地铁地产（国企），安全性高。

物业：广州地铁物业（一级资质），物业费约3.0 元 /㎡/ 月。

规模：总占地约11.5 万㎡，总建面约28.48 万㎡（整体规划约68 万㎡TOD 大城）；一期约1090-1120 户，32-47 层高层，2 梯 4 户 / 2 梯 5 户。

指标：容积率1.39（低密），绿化率35%，车位比约1:1.1。

交付：一期2026 年底 - 2027 年中精装交付，为准现房阶段。

二、交通（核心优势）

地铁：步行约500 米到3 号线石碁南站，2 站番禺广场（换乘 18/22/4 号线）、3 站万博、5 站珠江新城，30 分钟直达珠金琶。

自驾：紧邻亚运大道、市莲路，快速接驳新化快速、南沙港快速，30 分钟到琶洲 / 广州南站。

核心配套

1. 教育（确定性强）

配建 36 班广外附属九年一贯制公立学校（已签约封顶，2026 年开学），业主优先入读，连廊直达校园。

周边有石碁小学、石碁中学，形成全龄教育链。

2. 商业

自建约4000㎡立体商街（肯德基等 20 + 品牌已签约）。

1 站地铁到龙湖天街（在建），2 站到永旺梦乐城，自驾 10 分钟到番禺广场商圈。

3. 生态与社区

社区配双泳池会所、1.6 公里滨水公园，抬高设计隔离噪音，高层可看狮子洋水景。

低密园林，楼间距最大近100 米，采光通风佳。

4. 医疗

直线约 3 公里到番禺区中医院、何贤纪念医院，自驾 15 分钟到番禺中心医院。

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