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杭州建发云启前湾

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基本信息

项目位置：位于钱塘区金沙嘴板块，东部湾新城核心区域，是钱塘江北岸唯一沿江在售宅地。

产品类型：项目总体量超 50 万方，涵盖洋房、高层、叠墅、排屋等多种产品类型，容积率 1.51，低密居住氛围浓厚。

开盘时间：一批次于 2025 年 10 月下旬首开，目前洋房、叠墅、排屋持续在售，高层江景房源同步热销中。

交付时间：一批次预计 2028 年 4 月交房。

区位交通

项目紧邻之江东路、钱塘快速路、德胜快速路，通过安澜隧道可快速直达钱江新城、江河汇等核心商圈，自驾通勤十分便捷。不过，项目距地铁 1 号线文泽路站约 3 公里，需要公交接驳。

周边配套

教育配套：一路之隔就是九年一贯制养正学校，它是钱塘区第一、杭州主城公办第一梯队学校，也是 2024 年杭州高考状元的初中母校，周边还配建了幼儿园，可实现 “目送式” 12 年优质教育。

商业配套：除自建的十字绿轴商业街区外，周边 3 公里内汇聚了金沙天街、吾角天街、金沙印象城、下沙银泰城等成熟商圈，能满足品质社交与一站式消费需求。

生态配套：项目一线临江，直线距离钱塘江仅约 200 米，旁边还有约 21 万㎡沿江景观公园、近 10 万方下沙青年林，以及大片湿地公园、东部湾体育公园等，生态环境优越。

医疗配套：3 公里内有邵逸夫医院下沙院区、浙江省中医院钱塘院区两大三甲医院，为业主的健康提供保障。

建筑与园林设计

建筑风格：外立面汲取传统中式屋檐精髓，采用重檐叠顶设计，搭配大面美国白金石材、香槟金铝板线条和玻璃幕墙，每栋建筑屋顶形式独特，尽显中式屋檐美学与大宅专属感。

园林景观：写仿西湖十景，取意郭庄形制，引湖入园，打造意韵悠扬的禅境园林。景观中轴、风雨连廊等将建筑与园林相融，还进口了 500 年以上西班牙油橄榄、300 余年树龄日本茶梅等珍木入园，营造出精致的园林景观。

户型设计

洋房：主力户型约 108㎡，为四房设计，一梯两户无北侧连廊，得房率超 92%，采用近似四叶草格局，空间利用率高。

高层：户型面积约 129-149㎡，为四房户型，部分户型享 270° 采光，采用 LDKB 一体化设计，餐客厅通透开阔，可享受一线江景视野。

叠墅与排屋：叠墅面积约 208-220㎡，排屋约 247-335㎡，排屋地下挑高升级至 8.5 米，地上三层整间套房设计，私密性与奢华感十足。

社区配套

项目打造了建面约 2000㎡下沉庭院会所，配备私宴空间、无边泳池、健身房、品茗私域等主题空间，还设有四大主题架空层，为业主提供了丰富多元的社区生活空间。

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