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广州建发明珠湾玺

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一、基础核心信息

开发商 / 物业：建发房产（国企）；建发物业，物业费2.9 元 /㎡/ 月

体量：总占地约 2 万㎡，总建面约 8.9 万㎡；容积率4.5，绿化率 30%；共 6 栋高层住宅，总户数约 1200 户；车位配比约 1:1.34；2024 年底已整体交付，全系实景精装现房（即买即办证入住）

产品定位：横沥岛近地铁中式园林社区，主打南北通透、高拓户型，面向通勤珠江新城的改善家庭、金融岛办公人群

产权：70 年住宅产权

三、交通与全维配套

地铁：步行至 18 号线横沥站约 250 米（约 3–4 分钟），快线 6 站到珠江新城冼村；规划 15 号线、31 号线交汇，未来换乘更便捷

自驾：紧邻横沥大道、凤凰大道、明珠湾大桥，接入南沙港快速、广澳高速、深中通道，通达广州主城、深圳、珠海

教育：周边规划多所中小学、幼儿园；西南侧约 1 公里有九年一贯制学校规划；已开学的有中国教科院南沙实验小学、广大附中南沙实验学校等（学区以当年教育局划分为准）

医疗：约 1 公里范围有中山大学附属第一医院南沙院区（三甲已运营）；在建中山大学附属南沙口腔医院

商业 / 生态：自带社区底商；约 2 公里处有 20 万㎡地下空间商业（在建，预计 2027 年开业）；7.8 公里滨江绿道、IFF 中央绿轴步行可达

四、核心优缺点

优点：国企建发 + 建发物业，交付有保障；超近 18 号线横沥站（约 250 米），通勤效率极高；中式园林，社区质感强；全系现房，无烂尾风险；户型高拓，南北通透

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