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楼市八卦 2026-04-24 14:57:47
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海口灿兴花园

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一、基础信息(2026.4,琼山国兴 / 滨江新城,独栋小盘)

全称:灿兴花园

开发商:海南灿兴实业开发有限公司

物业 / 物业费:3.2 元 /㎡/ 月

产权 / 交付:70 年住宅,精装现房(2025 年底竣工,2026.6.30 正式交房)

占地 / 建面:占地约1858㎡(2.8 亩),总建面约4123㎡

容积率 / 绿化率2.0(低密)40%(高绿化)

楼栋 / 户数1 栋 15 层纯板楼共 28 户(极小社区);梯户比:2 梯 2 户

二、主力户型(唯一户型:134.38㎡三房两厅两卫,精装)

面积:134.38㎡,南北通透、南北双阳台

格局:LDK 餐客一体(约 35㎡),主卧套房(15㎡+ 独立卫浴),双次卧(12㎡/10㎡),U 型厨房(8㎡)

得房率:赠送约 10.64㎡,实际使用率约 81%

精装标准:硬装交付,含厨卫、柜体,所见即所得

三、核心配套(国兴 + 滨江新城双区,成熟便利)

1. 交通

自驾:新大洲大道主干道,5 分钟到国兴 CBD、8 分钟到海口东站、15 分钟到美兰机场

公交:家门口站点,多条线路通达府城、国兴、江东

2. 教育(划片稳定)

小学:琼山九小

中学:琼山华侨中学

3. 商业 / 医疗 / 生态

商业:5 分钟到国兴大润发、日月广场、吾悦广场;近府城商圈

医疗:海口市第四人民医院、琼山中医院(3km 内)

生态:南渡江远景、滨江带状公园、美舍河生态长廊

四、小区品质(低密纯板,精致小盘,圈层纯粹)

建筑:15 层纯板式小高层,1 层 4.8 米架空(业主活动区),2-15 层住宅

园林:40% 绿化率,热带植被,精致中央绿化 + 休闲区(小盘精品)

圈层国兴通勤、三口之家、低密偏好、预算 150 万左右自住人群

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