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海口灿兴花园

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一、基础信息（2026.4，琼山国兴 / 滨江新城，独栋小盘）

全称：灿兴花园

开发商：海南灿兴实业开发有限公司

物业 / 物业费：3.2 元 /㎡/ 月

产权 / 交付：70 年住宅，精装现房（2025 年底竣工，2026.6.30 正式交房）

占地 / 建面：占地约1858㎡（2.8 亩），总建面约4123㎡

容积率 / 绿化率：2.0（低密），40%（高绿化）

楼栋 / 户数：1 栋 15 层纯板楼，共 28 户（极小社区）；梯户比：2 梯 2 户

二、主力户型（唯一户型：134.38㎡三房两厅两卫，精装）

面积：134.38㎡，南北通透、南北双阳台

格局：LDK 餐客一体（约 35㎡），主卧套房（15㎡+ 独立卫浴），双次卧（12㎡/10㎡），U 型厨房（8㎡）

得房率：赠送约 10.64㎡，实际使用率约 81%

精装标准：硬装交付，含厨卫、柜体，所见即所得

三、核心配套（国兴 + 滨江新城双区，成熟便利）

1. 交通

自驾：新大洲大道主干道，5 分钟到国兴 CBD、8 分钟到海口东站、15 分钟到美兰机场

公交：家门口站点，多条线路通达府城、国兴、江东

2. 教育（划片稳定）

小学：琼山九小

中学：琼山华侨中学

3. 商业 / 医疗 / 生态

商业：5 分钟到国兴大润发、日月广场、吾悦广场；近府城商圈

医疗：海口市第四人民医院、琼山中医院（3km 内）

生态：南渡江远景、滨江带状公园、美舍河生态长廊

四、小区品质（低密纯板，精致小盘，圈层纯粹）

建筑：15 层纯板式小高层，1 层 4.8 米架空（业主活动区），2-15 层住宅

园林：40% 绿化率，热带植被，精致中央绿化 + 休闲区（小盘精品）

圈层：国兴通勤、三口之家、低密偏好、预算 150 万左右自住人群

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