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广州佳大瑞园

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、项目基础信息

区位 & 开发商：广州市黄埔区开萝大道北、水西路东（科学城区府核心，与科城山庄一路之隔）；开发商广州佳大集团，物业万科物业，物业费约2.8 元 /㎡/ 月；直线约 800 米是地铁 7 号线二期 + 21 号线换乘水西站，步行约 10 分钟，有轨电车 1 号线峻泰路站约 300 米。

核心指标：总占地约 1.89 万㎡，总建面 6.04 万㎡；容积率 2.2（低密舒适），绿化率 36.6%；仅规划3 栋高层（1、3 栋 31 层，2 栋 32 层），共 352 户，2 梯 4 户；车位 478 个，车位比 1:1.2；小区内有约 7000㎡园林 + 社区底商，无大型自建配套。

产权 & 交付：70 年纯住宅产权；2023 年 3 月已整体精装交付，全系精装现房，即买即住即办证，无烂尾风险。

二、主力户型

93㎡ 三房两厅一卫（刚需入门）：户型方正，南向采光好，但仅一卫，适合单身 / 新婚过渡；

109㎡ 三房两厅两卫（刚改爆款）：双阳台，南北通透，主卧套房，动静分区，解决多口之家卫浴需求；

129㎡ 四房两厅两卫（改善优选）：LDK 一体化，全明格局，双阳台，适合二胎 / 三代同堂；

三、交通与周边配套

轨道交通：水西站（7+21 号线）直线 800 米；有轨电车 1 号线接驳香雪站，可换乘 6 号线；

自驾：开萝大道、开创大道、广园快速、华南快速，15 分钟到科学城产业区，30 分钟可达珠江新城；

教育：划片省一级香雪小学（人户一致优先）；周边有二中苏元学校东校区、玉岩中学、广州市第六中学黄埔学校等；

商业：斜对面萝岗敏捷广场，3 公里内有萝岗万达广场、锐丰中心、奥园广场，日常消费便利；

生态 & 医疗：周边有市民公园、创新公园；3-5 公里内有中山大学附属第三医院岭南院区、省第二中医院黄埔院区等三甲资源。

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