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深圳兰江璟园

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一、基础信息

开发商 / 物业：兰江集团 + 坪山金龟股份合作公司 / 自持璟园物业，物业费 3.88 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：占地 0.85 万㎡，建面 4.03 万㎡；容积率 3.04，绿化率 40.3%（坪山少见低密）

楼栋 / 户数：2 栋 23 层小高层（限高 77 米），配建 9 班幼儿园；共 212 户（可售 168 套，44 套村集体持有），2 梯 5 户，车位比 1:1.41（300 个，含 90 个充电桩）

产权 / 批地：70 年住宅（2024-2094 年）

交付：2026 年 12 月精装交付（新规户型，精装标准 2500 元 /㎡）

三、核心配套（地铁 + 学校 + 产业 + 生态，刚需友好）

1. 交通（16 号线 + 云巴 + 快速路，通勤便捷）

16 号线沙壆站：步行约 400 米，2 站换乘 14 号线，40 分钟直达福田岗厦北

云巴 1 号线比亚迪北站：步行约 900 米，接驳坪山中心 / 燕子湖片区

自驾：1.2 公里上南坪快速，30 分钟到福田 / 盐田，15 分钟到大运

产业通勤：比亚迪总部（六角大楼）一路之隔，步行 5 分钟，比亚迪员工首选

2. 教育（全龄覆盖，东北师大附中近在咫尺）

幼儿园：自带 9 班公立幼儿园

小学：东纵小学（步行约 200 米）、坪山二小（大学区）

初中：坪山中学、坪山二外（大学区）

高中：东北师大附中深圳学校（步行约 300 米），市直属名校

3. 商业 / 生态 / 医疗

商业：自带 4600㎡商业，4 公里内益田假日世界 / 龙坪天虹 / 悦邻 Space

生态：1.2 公里坪山河湿地公园，背靠马峦山森林公园

医疗：3 公里坪山人民医院（二甲），5 公里萨米国际医疗中心（三甲）

四、户型（78-112㎡新规高得房率，全南向通透）

78㎡三房一卫：竖厅 3.6 米开间，全南向，得房率 90%-94%，刚需低门槛

88㎡三房两卫：南北通透 + 双阳台 + 主卧套间，三开间朝南，刚改主力

112㎡四房两卫：横厅 6.3 米阳台 + 主卧衣帽间 + 独立储物间，270° 园林景观，改善顶配

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