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深圳深物业御棠上府

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基本信息6

开发商：深圳市光明物合置业有限公司。

物业公司：深圳市国贸物业管理有限公司。

物业管理费：3.9 元 /㎡。

总占地面积：约 1.49 万㎡。

总建筑面积：约 12.54 万㎡。

容积率：5.98。

绿化率：40%。

产权年限：2021 年 12 月 23 日至 2091 年 12 月 22 日（70 年）。

总户数：872 户。

总栋数及楼高：3 栋，其中商品房都是 46F。

梯户比：3 梯 6 户。

车位数：1050 个。

车位占比：1：1.2。

交楼时间：现房。

交楼标准：精装。

户型分析6

82㎡的 3 房 2 厅 1 卫：竖厅格局，客厅实测 3.3 米开间，LDKB 一体化设计，进深 9.8 米含阳台，3 个卧室分别为主卧 12.49㎡、次卧 6.42㎡、次卧 6.17㎡，L 型厨房，卫生间三段式分离，得房率约 76.2%，西南或东南朝向。

93㎡的 3 房 2 厅 2 卫：竖厅格局，客厅实测 3.29 米开间，LDKB 一体化设计，三开间朝南，动静分区，进深 9.8 米含阳台，3 个卧室分别为主卧 11.42㎡、次卧 8.85㎡、次卧 6.72㎡，L 型厨房，公卫三段式分离，得房率约 76.2%，西南或东南朝向。

94㎡的 3 房 2 厅 2 卫：横厅南北通透格局，独门独户，进门入户玄关，客餐厅实测 5.38 米开间，LDKB 一体化设计，3 个卧室分别为主卧 12.47㎡、次卧 8.06㎡、次卧 7.7㎡，U 型厨房，卫生间干湿分离，得房率约 76.2%，阳台主朝西南或东南向。

114㎡的 4 房 2 厅 2 卫：横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅实测 6 米开间，LDKB 一体化设计，4 个卧室分别为主卧 15.25㎡、次卧 9㎡、次卧 8.1㎡、次卧 7.9㎡，U 型厨房，公卫三段式分离，得房率约 76.2%，阳台主朝西南或东南向。

周边配套

交通配套5

地铁：项目邻近地铁 6 号线，1 站换乘 13 号线（在建），5 站到南山，直达深圳湾；邻近规划中的 18 号线，高效通行全城。

高铁：距高铁光明城站直线距离约 5 公里，可快速搭乘莞深城际、广深港高铁等。

高速：紧邻松白路，接光侨路及光明大道双主干道，快速连接南光高速、深圳外环高速、龙大高速。

公交站：周边直线 1km 内有 26 个公交站，如玉塘派出所站、田寮站、田寮炜东城站等。

教育配套1

幼儿园：直线 3km 范围内有 28 个幼儿园，项目自带 1 所 9 班制幼儿园。

小学：直线 3km 范围内有深圳市光明区实验学校同心小学、精华学校、光明区田寮小学、尚美小学等，根据 2025 年最新学区划分，小学学区还包括玉塘学校小学部、华中师范大学附属光明勤诚达学校小学部等。

中学：直线 3km 范围内有博华学校、深圳市长圳学校、田寮中学等，初中学区划分在玉塘学校初中部、华中师范大学附属光明勤诚达学校初中部等。

商业配套2

自带商业：项目自带 2000㎡底商。

周边商业：周边 1 公里有光明勤诚达 K + 广场、玉律南海百货，稍远一点有蓝鲸世界、星河 COCOCITY、万达广场、大仟里购物中心等。

医疗配套：周边囊括 3 家三甲医院，分别是深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院2。

区域优势6

产业发达：地处光明区南部门户，毗邻光明高新技术产业园区，聚集了普联科技、迈瑞医疗、华星光电等高新技术企业及深圳湾实验室等研发平台，形成以电子信息、生物医药、新能源为核心的产业集群。

旧改潜力：周边规划有卓越、佳兆业等旧改项目，未来将进一步强化产城融合，吸引高素质人才聚集。

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