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广州中海联智汇城

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一、基础信息

开发商 / 物业：广州市中海联集团（本土开发商）；公寓物业费3 元 /㎡/ 月，商墅3.8 元 /㎡/ 月；40 年商业产权（2014 年 7 月起算），部分可明火、通天然气，商水商电（部分楼栋可申请民用水电），不可落户、无学区指标

规模与指标：占地约 5.1 万㎡，总建面约 12.6 万㎡；容积率2.2，绿化率20%；规划多栋高层公寓 + 商墅组团，现房状态，即买即交楼办证

规划亮点：4.5 米 LOFT 双层设计，实用率可达 160%+；部分复式带外阳台、可明火；商墅有前后花园，高拓展空间；社区内有底商配套

三、户型亮点

35㎡ LOFT：4.5 米挑高，上下两层，楼上双卧室，楼下餐客厨 + 卫生间；带外阳台，可明火做饭，是公寓中少见的配置

49㎡ LOFT：可做三房两卫，单边位采光好，二楼双卧室 + 衣帽间，适合小家庭过渡或合租

商墅（110㎡左右）：产权面积不大，赠送前后花园 + 露台，实际使用面积可达 260㎡+，适合做民宿、小型公司总部

四、交通与配套

交通：距地铁 13 号线官湖站约 2 公里，电动车 / 公交约 8 分钟接驳；1 站到新塘 TOD，7 站到天河鱼珠；自驾走广园快速、沈海高速，25 分钟到黄埔科学城，40 分钟到天河 CBD；周边有新塘多条公交线路

商业：社区自带底商（便利店、餐饮等）；1–3 公里内有新塘万达、永旺梦乐城、凯达尔广场，满足日常与高端消费

教育：周边有上邵幼儿园、新蕾学校等，但40 年产权不可落户，不享受学区划片（仅适合就近就读民办 / 普惠园）

医疗：南方医院增城分院、前海人寿广州总医院、水电二局医院，3–5 公里内可覆盖

休闲：邻近上邵公园，社区内有简单绿化，日常散步方便

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