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深圳山樾湾

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一、基础信息（南山・前海妈湾・安居房）

全称：山樾湾花园（南山大型纯安居型商品房）

开发商：深圳市新建投资发展有限公司（国资背景）

物业：汉京物业，4.9 元 /㎡/ 月

规模：占地约 6.3 万㎡，建面约 58 万㎡，容积率 6.3，绿化率 30%

楼栋 / 户数：13 栋（38 层），共4900 户（纯安居房，无商品房）

产权 / 交付：70 年安居房；2026 年 8 月 31 日精装交付（准现房，主体已封顶）

梯户比：3 梯 7/8 户、5 梯 10/12 户，层高约 2.9 米

二、户型

均价：42640 元 /㎡（毛坯备案，精装交付）

总价：255 万起（南山门槛最低新盘）

在售户型（仅 2 种，高得房率 80%-85%）：

70㎡两房：1618 套，全明通透，动静分区

90㎡三房两卫：694 套（含 74 套无障碍），三开间朝南

装修：精装交付（装配式建筑，标配厨卫）

三、申购条件（安居房专属）

深户无房+ 社保5 年（本科 / 硕士 3 年）；单身满 30 周岁

无需轮候，库外可申；10 年后方可上市（受限）

四、交通配套

地铁：距5 号线荔湾站约 1.3 公里；在建15 号线通港路站约 500 米（2028 年通车）

自驾：临前海路、月亮湾大道，快速连通前海、蛇口、宝安

公交：自带公交首末站，多条线路直达科技园、前海

五、教育与商业

教育：自带24 班南山机关幼儿园；东侧45 班九年一贯制山樾湾学校（前海创新教育集团，在建）

商业：自带9500㎡底商；1 公里内有泛海城市广场、华润万家；5 公里直达前海万象、蛇口海上世界

生态：背靠小南山，面朝前海；3 山 8 公园环绕（兴海公园、月亮湾公园等），近 31 公里滨海长廊

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