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星河荣御位于宝安区沙井路与沙中路交汇处东南侧，临近中熙香莎公馆，最近地铁站为11号线马安山站，直线距离约1.1公里左右，自带一所12班幼儿园，东侧为在建的茭塘学校，直线距离项目约500米左右。

项目北侧、西侧、南侧分布着较多的工业园区和农民房，居住氛围一般。此外，片区内缺乏周边配套和大型商业，日常购物需前往周边社区，大一点商业有京基百纳广场，地图显示步行距离约800米左右。

城市更新前的原厂区的实际业主是金达塑料，自2012年底迁往宁波后厂房空缺，直到2014年被星河地产收购，星河从而获得地块的土地使用权。 当时的收购价为17.82亿元，折算楼面价约7000多元。 事实上，跟大部分深耕深圳市场的本土开发商一样，星河近几年入市的项目几乎都是通过收购城市更新获得。

面对土地性质多元的城市更新项目，星河较为丰富的商业地产开发经验，也有助于其打造商住综合体。 自2004年起，星河正式进军商业地产，2006年coco park在福中开业，2012年复制到龙岗中心片区，星河自此进入发展轨道。

项目整体占地面积约5.8万㎡，总建面约40万㎡。容积率4.94。社区主要由7栋住宅塔楼，3栋商业楼（包括商务公寓和办公物业），以及1栋幼儿园组成。据了解，批次房源具体位于位于项目的北地块3栋A座，含1栋住宅塔楼（以开发商实际推广公布的为准）。

房源户型区间为建面约143-182㎡3-4房（具体房源信息以开发商公布为准）。

开发商：深圳市星顺房地产开发有限公司

总占地面积：约5.8万m

总建筑面积：约39万m

物业类型：住宅、办公、商铺

精装/毛坯：精装交付

本次推售主力产品：

约89㎡的3房2厅2卫；

约115㎡的4房2厅2卫；

约125㎡的4房2厅2卫

梯户比：均为两梯四户

停车位：1248个（一期）

星河控股集团成立于1988年，历经33年发展，旗下现有产业、地产、置业、资本、金融、物业六大业务板块，业务涉及地产开发、城市更新、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，已成为国内大型综合性投资集团。

区域价值

好在区域价值整体向上，片区正处于上升周期，大型旧改规划多，助力整体居住、配套环境改善。 项目北面临近华润金蚝小镇项目； 西侧紧邻平安沙井旧改； 东南侧挨着建设中的茭塘工业区旧改； 跨过11号线的东面，即是沙井海岸城、万科星城等区域大型商住综合体。

未来的沙井大街片区具体为，以中心路为轴，加快太隆城、万丰海岸城、沙一商业大厦、鹏展汇等项目建设，整合中心路片区商务楼宇和天虹、华润万家等商圈资源，打造西部中心核心引擎。未来以沙井海岸城、鹏展汇为代表的大型项目陆续入市，整个板块的商务体量会剧增，形成沙井最核心的湾区城市级商务圈。

一直以来，坐落在深圳西部区域的沙井片区，给人的第一印象是脏乱差，老旧厂房偏多，并且工业人口密集。

但如今，沙井作为大空港规划的主要辐射区，地处粤港澳大湾区几何中心，占据优越的地理位置，变成了前途无量的发展区。加上“西进政策”的落实，沙井的城市更新也是遍地开花。

据统计，近几年来沙井片区的城市更新面积超过160万平方米，项目数量高达23个，其中包含纯住宅项目有17项、住宅及商业综合5项、住宅及新型产业1项、纯商业类型4项、纯工业类型5项。

160万平的庞大面积足以让沙井改头换面,从现在到未来沙井正在经历一次蝶变与飞跃。

海洋新城、大空港两大利好绘蓝图

沙井地理优势突出，坐落于深圳西部发展轴上，地处粤港澳大湾区核心区域，是最靠近空港新城、海洋新城外围的中心区域，享受大空港和海洋新城的双重利好，先天优势巨大。

目前大空港新城已有深中通道、国际会展中心、国际会议中心和新科技馆以及深圳机场高铁站等众多重磅配套设施落地。

特别是深圳国际会展中心项目的建设，项目整体建成以后，将成为全球第一大会展中心。

会展中心助飞了福田CBD，深圳北站助飞了龙华崛起，那么大空港项目的配套也同样将沙井带到一个前所未有的高度。

另外一个重点就是海洋新城了。海洋新城规划面积约7.44平方公里。总体定位为“湾区海洋门户 蓝色创新海湾”。

海洋新城规划对深圳自东至西的15个海岸段均进行了明确定位，未来这15段海岸段将异彩纷呈，呈现不同的海岸线利用价值。

海洋新城-松岗沙井段岸段就是其中之一。

该段定位为海洋新兴产业、会展经济区。高标准规划建设海洋新城，打造国家海洋经济、海洋生态文明创新发展示范区。

大空港和海洋新城将会成为带动沙井腾飞的两大主要利好，当然，大空港和海洋新城也只是提升了沙井的发展空间，沙井的爆发还得依靠自身建设。

周边配套

交通： 地铁： 地铁11号线马鞍山站（直线约1.1KM）

干道：宝安大道、107国道、宝安中心路、新和大道、沙井北环路京港澳高速、外环高速（在建）

机场：宝安国际机场车行方便

码头：福永码头（深圳机场码头），已开通至中山、珠海、澳门、香港机场航线

口岸：前海口岸（筹备中）、深圳湾口岸

教育：自带幼儿园， 小学： 深圳市宝安区拾悦小学,深圳市宝安区壆岗小学

中学：深圳市宝安区沙井中学（初中部）,深圳市宝安区荣根学校（初中部）

（具体学区信息以教育局公示为准）

商业: 综合商场太隆城、沙井老天虹、形色城、海岸城、京基百纳等,在项目600米左右就是综合商业京基百纳广场。

另规划有约2.7万㎡商业街区，其中集中商业部分将由星河商置打造为coco garden迷你社区型购物中心。

医疗： 项目1.5km内就有宝安区沙井人民医院

银行： 深圳农村商业银行、华夏银行（沙井支行）、兴业银行（沙井支行）、中国民生银行（深圳新桥社区支行）、交通银行（深圳新桥支行）、招商银行（沙井支行）

休闲娱乐： 创意书城、市民广场、文化艺术中心、海上田园、沙井中心公园、万丰公园、大钟山公园

户型鉴赏

实景拍摄

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