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三亚-星海澜歌

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一、核心区位与开发商背景

开发商与物业：开发商为海南雅恒房地产发展有限公司（雅居乐集团关联企业），深耕清水湾超 17 年，实力雄厚；物业公司为海南雅居乐物业服务有限公司（国家一级资质），提供 24 小时安防、园林维护及定制化管家服务，物业费 3.8 元 /㎡/ 月。

二、规划设计与产品细节

基础参数：

总占地：约 16.7 万㎡（一期 + 二期），总建面 20 万㎡，容积率 1.2，绿化率 35%（园林覆盖率超 56%），总户数 1697 户，车位配比 1:0.6（地下 937 个 + 地上 104 个）。

产品类型：7 层低密花园洋房，主力户型 106-140㎡三至四房，精装交付，得房率超 85%，综合得房率超 90%，2025 年 12 月 30 日二期首批交付，2026 年 3 月全面交付。

建筑与景观：现代简约风格，全明户型设计，平层层高 3.4 米，环岛瞰景阳台可远眺山景或部分海景；园林由贝尔高林设计，以热带雨林为主题，种植 200 余种热带植物，打造 “一轴一环四大空间” 沉浸式度假场景。

社区配套：

文体核心：自建多功能无界活力泛会所，涵盖健身房、瑜伽室、阳光书屋、室内外球场等，与园林景观无界融合。

商业集群：自带约 7000㎡商业活力带，涵盖便利店、生鲜超市等，满足日常所需；步行 10 分钟可达雅悦城免税城（建设中，13.3 万㎡），车程 8 分钟覆盖珊瑚汇广场、瀚海美食街。

智慧社区：人脸识别门禁、车辆自动识别、高空抛物监控，提升居住安全性与便捷性。

三、配套资源与交通网络

内部配套：

运动休闲：四大泳池（分龄设计）、健身步道、儿童游乐区，满足全龄需求。

商业服务：自带约 7000㎡商业活力带，涵盖便利店、生鲜超市等，满足日常所需。

外部资源：

商业集群：步行 10 分钟可达雅悦城免税城（建设中，13.3 万㎡），车程 8 分钟覆盖珊瑚汇广场、瀚海美食街，未来商业氛围浓厚。

教育医疗：毗邻陵水黎安国际教育创新试验区（22 所国际高校入驻）、雅居乐双语学校；半小时车程直达解放军 301 医院海南分院（三甲）。

生态休闲：周边 2 个 18 洞高尔夫球场、海上艺术中心及 12 公里原生沙滩，适合度假与社交。

交通便利性：

高速路网：距环岛高速英州互通 1 公里，45 分钟直达三亚凤凰机场，1 小时覆盖三亚市区。

公共交通：社区设业主大巴直达陵水高铁站、三亚市区及 301 医院，湾区内 16 公里景观大道穿梭巴士覆盖主要景点。

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