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一、基础信息

开发商：深圳市兆丰源房地产开发有限公司（金展集团旗下，珠宝行业转型）

物业：金展物业（自持），5.8 元 /㎡/ 月

规模：占地约 0.82 万㎡，建面约 11.59 万㎡；1 栋 A 座（2 单元，51 层 / 单元，纯住宅）、1 栋 B 座（45 层，办公 + 保障房）、2 栋（9 班幼儿园）

容积率 / 绿化率：9.62（超高）/40%

总户数 / 车位：360 户（纯住宅）；677 个车位（车位比 1:1.88）

产权 / 交付：70 年（2021 年 11 月起）；预计 2026 年 12 月 - 2027 年 1 月精装交付

二、主力户型（精装，新规高得房率）

77㎡ 三房两厅一卫：竖厅通透，双阳台，

82-83㎡ 三房两厅两卫：主卧套间，三开间朝南，

93-94㎡ 三房两厅两卫：阔绰客餐厅，南北通透，

114㎡ 四房两厅两卫：横厅设计，12.1 米面宽，主卧套房，

三、核心优势

地铁口岸双便利：距 2/8 号线梧桐山南站约 400 米，步行可达；距莲塘口岸约 300 米，直通香港

梧桐山景 + 双城视野：北靠梧桐山，南望香港打鼓岭，三面环山，景观资源优越

高得房率新规户型：得房率约 85%-112%（含赠送），77㎡可做三房，空间利用率高

成熟配套 + 学区规划：自带 3000㎡商业、9 班幼儿园；一路之隔规划 36 班九年一贯制学校

精装交付 + 智能配置：全屋精装交付，配智能家居系统，省心省力

四、主要短板

超高容积率：9.62 容积率，楼栋密集，公共花园空间少，仅架空层活动区

开发商经验浅：珠宝行业转型，首个地产项目，施工与物业经验待验证

噪音与异味影响：北临罗沙路主干道，车流量大；近中石化加油站，或有噪音与异味干扰

保障房 + 办公混搭：1 栋 B 座含保障房与办公，社区人群较杂，或影响居住纯粹性

五、周边配套

交通：地铁 2/8 号线梧桐山南站；莲塘口岸；罗沙路、沿海高速，通达福田 / 南山 / 香港

教育：自带 9 班幼儿园；规划 36 班九年一贯制学校；周边罗湖外语初中、莲南小学

商业：自带 3000㎡商业；莲塘商圈、华润万家、盒马鲜生，满足日常所需

生态：梧桐山国家森林公园、仙湖植物园，休闲资源丰富

医疗：罗湖中医院、莲塘社康中心，医疗配套完善

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