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苏州五矿路劲澜悦溪云

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一、基础概况

开发主体：央企五矿地产联合港企路劲地产合作开发

地块规划70 年纯住宅产权，占地约 5.59 万㎡，总建面约 16.8 万㎡

容积率 2.0，绿化率约 40%，高低配布局：9 栋高层 + 6 栋 10 层洋房，总计 1350 户

车位配比 1:1.29，全社区人车分流，地下车库直达单元入户

2024 年 12 月整体完成交付，实景现房社区

外立面为新亚洲风格，真石漆搭配金属线条，三层中空隔音系统门窗

交付标准：全屋精装交付，统一配齐中央空调、地暖、新风三大件；厨卫配备品牌厨电洁具，全屋智能门锁、可视对讲、干湿分离卫浴设计

物业：五矿自持物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月

二、户型产品

面积覆盖 89-158㎡三至四房，分高层、洋房两类，全部南北通透、LDK 客餐厅一体化：

高层（两梯四户）

89㎡三房两厅一卫：三开间朝南，功能型阳台，格局紧凑，刚需入门户型

113㎡三房两厅两卫：约 6.3 米双联观景阳台，主卧独立套房，双卫设计，适配二孩家庭

洋房（10 层，一梯两户，低公摊）

131㎡四房两厅两卫：四叶草布局，多飘窗拓展空间，尺度宽松

158㎡四房两厅两卫：大面宽南向，双套房格局，可满足三代同堂改善需求

三、社区内部配套

双轴森林主题景观园林，多层绿植组团、景观水系、中央阳光草坪、环形漫步跑道

全龄活动场地：分龄儿童游乐区、老年休憩廊架、户外会客空间

多栋架空层共享空间，规划阅读、棋牌、邻里休闲功能区

酒店式精装入户大堂，24 小时人脸识别门禁、全域监控、全天候安保巡逻

四、周边配套

交通

地铁：暂无已通车地铁，9 号线、22 号线规划站点距离项目较近，暂未落地；日常出行依赖自驾、公交

公交：300 米内多处公交站点，十余条线路覆盖胜浦、湖东通勤，直达奥体、永旺商圈

自驾：紧邻民胜路、兴浦路主干道，1.5 公里可达中环东线，3 公里接驳沪宁高速园区出入口，自驾可快速抵达湖东奥体、湖西 CBD

教育

北侧规划公办幼儿园；步行可达瑞翔幼儿园

一路之隔星浦小学、星浦实验中学，均归属星海教育集团；片区配套星浦高中，覆盖完整九年制义务教育，施教区以当年园区教育局公示为准，70 年住宅可正常落户享受学区资源

商业

北侧一路之隔在建金胜邻里中心，配备生鲜菜场、商超、餐饮等便民业态

2 公里内吴淞商业广场；3 公里可达永旺梦乐城、南山维乐城、奥体商圈，大型购物、影院、亲子配套齐全；小区自带少量沿街便民底商

医疗

2 公里可达星浦医院，7 公里内苏大附属儿童医院，片区连锁药店、社区门诊分布密集

生态休闲

3 公里内多处市政公园、滨河绿地，步行可达片区休闲步道，户外散步、亲子休闲空间充足

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