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深圳联泰深超总

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一、基础参数

开发商 / 物业：联泰集团（总资产 860 亿，民企 500 强）/ 仲量联行 + 金钥匙

规模：占地约9.23 万㎡，计容建面约27.7 万㎡，容积率3.0（深超总最低）

业态：4 栋 51-63 层公寓、2 栋写字楼、19 套独栋董事公馆、16 套合院商墅、约 1.4 万㎡商业

总户数：公寓约300 户（首推 T3 栋 136 套），商墅35 套

梯户比：低区5 梯 3 户、高区5 梯 2 户、顶层1 梯 1 户

车位比：1:2.3（约 2766 个，超配）

产权：40 年商务公寓 / 商办（2020-2060 年，剩余约 34 年）

交付：奢装交付，2027 年底交房

去化：T3 栋主力在售，剩余约50 套，高区景观房稀缺

二、主力户型

304㎡ 2+1 房 3 卫 + 管家套间：

327㎡ 2+1 房 3 卫 + 管家套间：

402㎡ 4 房 4 卫 + 家政间：

570㎡ 4+1 房 5 卫：

1032㎡ 顶层行宫：

商墅：独栋 / 合院，2-3 亿 +，独门独院，一线海景 + 湿地

三、核心优势（顶豪必选）

深超总核心，低密绝版

占位深超总十字中轴，容积率 3.0（片区最低），无超高层遮挡，360° 无界视野（南瞰深圳湾、北望华侨城湿地、西眺高尔夫、东观城景）。

地铁 + 口岸，全球通达

步行约500 米到2/11 号线后海站，5 分钟到深圳湾口岸，30 分钟达香港 / 福田 / 前海，跨境商务便捷。

大师天团，顶奢精装

联合Yabu Pushelberg、Kelly Hoppen、TOA等 12 家国际团队，精装标准 4 万 /㎡，甄选Gessi、Rimadesio等顶奢品牌，车库环氧磨石 + 透光穹顶，地下三层独立大堂。

超高尺度，极致空间

3.6-3.9 米层高，9 米 + 巨幕阳台，通燃气，全套房设计，高区一层一户，私梯入户，270° 环幕玻璃幕墙。

云端配套，圈层专属

400 米空中连廊串联私宴厅、国际会议室、恒温泳池、星空会所；约3.9 万㎡中央园林（曾振伟设计）；1.4 万㎡高端定制商业，纯圈层社交。

纯高端社区，圈层纯粹

仅300 户公寓 + 35 套商墅，无保障房 / 回迁房，5 梯 2-3 户低密，车位比 1:2.3，仲量联行 + 金钥匙服务，顶豪圈层。

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