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三亚-阿罗哈

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一、核心定位与基础信息

开发商与物业：由海南清水湾旅业有限公司（北京鼎晖集团旗下）开发，深耕清水湾超 15 年，打造过多个标杆项目网易手机网。物业公司为阿罗哈物业管理公司，提供 24 小时英式管家服务、智能安防及社区活动组织网易手机网。

规划参数：

总占地：约 824 亩（55 万㎡），容积率仅 0.8，绿化率超 60%，是清水湾片区罕见的低密大盘。

产品类型：涵盖别墅（7 万㎡）、观海公寓（80 米双弧单廊设计）、产权酒店及滨海商业街，总户数 1024 户。

交付标准：精装现房销售（2013 年交付），采用一线品牌建材（如科勒洁具、西门子厨电），部分房源赠送智能家居。

物业费：公寓约 3.5-4.2 元 /㎡/ 月，别墅约 8 元 /㎡/ 月，涵盖园林养护、泳池清洁、垃圾封闭处理等服务。

二、产品设计与社区配套

建筑与户型亮点：

观海公寓：80 米高度双弧单廊设计，90% 以上户型可享 270° 环幕海景，全南向布局最大化引入阳光与海风。主力户型为 66-152㎡（1-3 房），层高 3.2 米，部分房源赠送观景阳台和飘窗。

别墅产品：包含组团别墅、临水别墅等，面积 232-270㎡，配备私人泳池和独立花园，总价 462 万起。

全龄化度假配套体系：

内部设施：

运动休闲：国际标准奥林匹克泳池（25×50 米）、恒温泳池、儿童戏水区、健身房、瑜伽室及社区影院。

商业集群：2 万㎡滨海商业街（Aloha 小镇），涵盖生鲜超市、中西餐厅、咖啡馆、药店等，满足日常需求。

智慧社区：人脸识别门禁、车辆自动识别、高空抛物监控及瑞典恩华特垃圾处理系统（全封闭自动化，无异味）。

外部资源：

医疗保障：3 公里直达解放军 301 医院海南分院（三甲），10 分钟车程可达 981 健康医学中心。

教育配套：毗邻陵水黎安国际教育创新试验区（22 所国际高校入驻）、雅居乐双语学校及德威国际幼儿园。

生态与环保理念：社区采用雨水花园、太阳能热水系统及 LOW-E 玻璃，有效降低能耗；5 万㎡夏威夷风情园林种植棕榈、凤凰木等热带植被，营造 “城市森林” 氛围。

三、周边配套与区域价值

交通网络：

高速路网：距环岛高速英州互通约 5 公里，45 分钟直达三亚凤凰机场，1 小时覆盖三亚市区。

公共交通：社区设业主大巴直达陵水动车站、三亚市区及 301 医院，湾区 16 公里景观大道穿梭巴士覆盖主要景点。

轨道交通：规划中的大三亚城际列车新村站（距项目约 2 公里）预计 2027 年通车，强化与三亚的通勤效率。

商业与休闲：

高端商业：8 分钟车程可达雅都荟商业广场（含影院、超市），15 分钟抵达三亚国际免税城。

生态资源：毗邻分界洲岛（5A 级）、南湾猴岛（4A 级）及清水湾海上艺术中心（定期举办展览、音乐会）。

区域发展：清水湾被列为海南自贸港重点旅游开发区，随着黎安国际教育创新试验区建成（2025 年已入驻 22 所高校），预计 2027 年后房价存在 15%-20% 上涨空间。

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