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深圳京基智慧科园

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一、基础信息

开发商：京基集团（碧海投资）

占地 / 建面：约 6.9 万㎡ / 约 62 万㎡

物业类型：4 栋研发办公、2 栋人才公寓、6.1 万㎡集中商业

产权：50 年（M0 新型产业用地）

状态：现楼（2022 年竣工）

物业：京基物业，12.5 元 /㎡/ 月

二、办公产品（核心）

楼栋：33 层超高层，4.2 米层高

大堂：11.4 米挑高，约 1000㎡

梯户比：9 梯 4 户（6m/s 高速梯）

使用率：约 75%

主力户型：461–508㎡（整层约 1922㎡）

特色：户户带独立阳台，270° 俯瞰龙城公园

车位：约 2672 个（配比充足）

四、交通（核心优势）

地铁：16 号线黄阁坑站 D 口上盖（约 20 米）

换乘：3 站到大运枢纽（换 3/14 号线 / 深大城际）

未来：规划10/16/21 号线三轨交汇

自驾：近水官 / 武深高速，约 30 分钟到福田 / 罗湖

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