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1. 项目概况

位置：高新区竹园路南、大轮浜西，紧邻地铁5号线落星桥站（约400米），步行可达地铁1号线玉山路站（约950米），周边主干道纵横，交通便利。

规模：占地约4.98万㎡，容积率2.3，规划13栋25层高层，总户数631户，全盘仅规划建面约156㎡、187㎡、242㎡三款大平层产品，无小户型混杂，居住圈层纯粹。

开发商：中国金茂（央企背景），全国第68座金茂府，苏州首座府系3.0迭代作品。

2. 产品亮点

户型设计：

156㎡：4房2厅2卫，约15米南向面宽，4开间朝南，LDKB一体化设计，双联阳台，空间开阔通透，适合首次改善家庭。

187㎡：4房2厅3卫，约17.8米南向面宽，IMAX景观视野，独立玄关，三卫设计，酒店式主卧套房带衣帽间浴缸，适合多代同堂家庭。

242㎡：4房2厅3卫，约20.7米南向面宽，两个朝南主卧套房，三个明卫，约80㎡超大餐客厅，可满足家族聚会、商务会客需求。

科技系统：搭载金茂府系3.0十二大绿金科技系统，包括循环地源热泵、毛细管网辐射、24小时新风置换等，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的五衡居住体验，适配苏州潮湿闷热的气候特点。

精装标准：精装交付，装标约3000-6000元/㎡，甄选博世、高仪、唯宝等一线家装品牌，细节考究。

3. 配套资源

商业：周边3公里内汇聚龙湖天街、美罗百货、金鹰、绿宝等旗舰商业体，步行可达美罗百货、全屋百货，生活便捷度高。

教育：步行1公里内覆盖新区实验小学（竹园路校区）、新区一中、狮山实验小学等优质学校，全学段教育资源丰富。

医疗：明基医院距离项目较近，为家人健康提供保障。

生态：周边有狮子山、京杭运河、苏州博物馆西馆等人文景点，社区内部以苏式园林为蓝本打造多重景观庭院，绿植层次丰富，隔绝城市噪音。

4. 交付与品质

交付时间：一期已交付，二期预计2026年12月交房，现房实景呈现，园林景观、公区细节、精装交付标准全部可见，所见即所得。

品质保障：央企开发，无交付顾虑，社区配备专属金茂物业，提供园区管护、增值服务、线上便民服务等，业主可即刻享受会所、物业服务、社群活动等配套权益。

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