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深圳德弘天下华府
售楼处电话400-186-1314转6666
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一、基础信息（2026 年 4 月最新）
开发商：茂业集团（深圳老牌，茂业百货系）
规模：占地约 4.29 万㎡，建面约 26.88 万㎡，8 栋 49-52 层超高层纯住宅
总户数：1756 户；车位 1415 个，车位比约1:0.8（严重不足）
梯户比：平层3 梯 6 户；顶层复式3 梯 2 户
产权：70 年（1999.3-2069.3），剩余约43 年
交付：精装现房（2022 年已交付）
物业：崇德物业，7.2 元 /㎡/ 月（罗湖偏高）
绿化率：48%，约 2 万㎡中央园林（罗湖罕见大花园）
主力户型（全系小户型，由大平层拆分）
69㎡ 2 房 1 卫
74㎡ 3 房 1 卫
76㎡ 3 房 1 卫
三、核心优势（学区 + 配套）
顶级双名校（唯一强卖点）
小学：锦田小学（德弘天下校区，公立省一级）
中学：深圳中学初中部（直线约 450 米，罗湖 TOP1）
罗湖最强公办双学区组合，学位价值极高
双地铁 + 成熟配套
地铁：7 号线洪湖站约 340 米、3 号线田贝站约 600 米
商业：茂业百货、万象城、KKMALL、田贝家居商圈
医疗：深圳市人民医院（约 630 米）、罗湖区人民医院
生态：洪湖公园、翠竹公园、人民公园环绕
现房 + 大花园
即买即住，无烂尾 / 延期风险
48% 绿化率、2 万㎡中央园林，罗湖少见大社区花园
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