【官网】洞庭分秀官方售楼处电话-洞庭分秀营销中心欢迎您-最新价格-容积率-楼盘详情-户型图-配套-交房时间-电话-@2026.8.19

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一、 项目基础概况

项目位置：太仓市城厢镇上海西路18号（南洋广场旁、太仓市体育馆对面）。

开发背景：由太仓市城市发展集团（市属国企）开发，国企背书，资金稳健，无烂尾风险，项目于2022年9月整体交付，为实景现房。

项目规模：总占地约3.26万㎡，总建面约9.12万㎡，容积率2.0，绿化率35.89%。

楼栋规划：共规划7栋高层（1#、2#、3#为18层，4#为24层，5#、6#、7#为27层），总户数473户，车位配比1:1.15（地下366个，地上136个），实现人车分流。

物业信息：由太仓久安物业管理有限公司提供服务，物业费1.8元/㎡·月。

二、 区位与周边配套

交通配套：项目位于上海西路与人民路交汇的城厢主城轴心，多维路网畅达。周边有108路、G105路、G107路等多路公交，距离城区公交换乘站仅300米，自驾可通过上海西路快速接入G15沈海高速，通勤便捷。

商业配套：步行约5分钟可达南洋广场（含沃尔玛、影院、餐饮等），周边还有华旭广场、沿街生鲜商超，3公里内可达万达广场，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

教育配套：项目周边教育资源丰富，直线距离500米范围内环伺南园幼儿园、太仓市经贸小学（江苏省实验小学）、太仓市第一中学（原太仓一中旧址，省重点中学），实现目送式上学，适合陪读家庭。

医疗配套：距离太仓市中医医院（三级乙等）约900米，距离太仓市第一人民医院（三甲）约3公里，医疗资源覆盖全面。

生态配套：项目南面为太仓市体育馆、南园公园，小区内部打造中式文脉园林，居住环境优越。

三、 产品与户型解析

项目为毛坯现房交付，户型面积跨度大，覆盖全周期居住需求，户型设计注重南北通透与采光，得房率在72%-78%之间，两梯四户（部分楼栋两梯三户或一梯一户）布局，无连廊设计，采光与通风效果佳。

66㎡（一房两厅一卫）：入门级刚需户型，适合单身、养老或陪读。户型方正，餐客一体带南向阳台，主卧带飘窗，空间利用率高，总价门槛低，适合主城低首付上车。

116㎡（三房两厅一卫）：刚需改善户型，适合三口之家。格局方正，动静分区，三开间朝南，客餐厅一体化，配备独立家政间，空间布局合理，为小区流通性较好的户型。

125㎡（三房两厅两卫）：改善型主力户型，适合二孩家庭或改善置换。南北通透，双卫干湿分离，南北双阳台，主卧为套房设计（带独立卫浴），兼顾观景与家政收纳，居住舒适度较高。

144㎡（四房两厅两卫）：楼王大平层，适合三代同堂或高端改善。一梯一户独立门厅，270°环幕采光，大横厅设计，双套房布局，动静分离，空间尺度阔绰，中高区无遮挡，视野极佳。

四、 小区规划与景观

建筑风格：现代简约文韵中式，外立面采用浅灰石材干挂搭配银灰拉丝铝板，搭配双层Low-E低反射静音全景落地玻璃，外观雅致。

景观规划：采用“一轴两园”中式文脉园林布局，中央打造镜面人文水景中庭，保留百年古紫藤文保景观，配建300米环形夜光跑道、分龄林间童趣游乐区及林下康养休闲会客厅，景观层次丰富，绿化率高。

社区配套：楼栋首层打造健身、童趣、阅读、会客四大主题休闲空间，满足业主日常休闲与社交需求。

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