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海口高兴里海中学府

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一、基础信息（2026.4，海口・琼山府城）

全称：高兴里・海中学府（常称 “高兴里学府”）

开发商：海南鑫基房地产开发有限公司

物业 / 物业费：自持物业，3.5 元 /㎡/ 月

产权：住宅式公寓，70 年产权，通天然气

占地 / 建面：单栋楼，占地约 0.8 万㎡，建面约 3.3 万㎡

容积率 / 绿化率：3.2，25%（城芯紧凑型）

楼栋 / 户数：1 栋 26 层（1 层商业，2-26 层公寓），总户数 480 套公寓 + 17 套商业

车位：约 200 个（配比约 1:0.4，紧张）

二、主力户型

精装标准：简装交付，配基础硬装、厨卫洁具，通天然气。

56-62㎡ 一房一厅一卫：刚需小户型、低总价

73-79㎡ 两房一厅一卫：通透两房、自住 / 出租皆宜

89-93㎡ 三房一厅一卫：紧凑三房、学区家庭首选

三、核心配套

1. 交通（城芯路网 + 双高铁）

自驾：邻龙昆南路 / 高登西街，15 分钟到国兴 CBD，接驳海秀快速路

高铁：距海口东站约 1km（5 分钟），美兰机场约 12km（25 分钟）

公交：门口多个站点，通达府城、国兴、江东

2. 教育（海南中学正对面，16 年全龄学区）

中学：海南中学（省重点，正对面）、海师附中

小学：琼山二小、海师附小（步行 5-10 分钟）

高校：海南师范大学（隔壁）

3. 商业（下楼即商圈 + 老牌成熟配套）

社区：自带 1 层高兴里商业街（生鲜、餐饮、便利店）

步行：培龙市场（500 米）、南北水果市场（800 米）、大润发（1km）

4. 医疗 / 生态

医疗：928 医院（三甲，800 米）、琼山妇幼保健院（500 米）

生态：距红城湖公园约 1.2km，日常散步便利

四、小区品质（单栋紧凑型，学区刚需定位）

建筑：独栋高层，现代简约外立面，2 梯 20 户（高密度）

园林：25% 绿化率，小型社区绿化，无大型园林

配套：精装大堂、电梯、监控、门禁，无泳池 / 会所 / 跑道

圈层：海南中学陪读家庭、刚需自住、小户型投资为主，出租率较高

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