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一、 项目基础概况

占地面积：约12002.5㎡（部分资料记载为1.9万㎡，含公寓等综合体量）。

建筑面积：约67266.52㎡（部分资料记载为7.2万㎡，为项目综合总建面）。

楼栋规划：由3栋住宅（1栋、2栋为21层，3栋为17层）及1栋幼儿园组成，为片区稀缺的17-21层小高层产品。

总户数：456户（部分为回迁房，实际可售住宅约261套）。

容积率：4.0。

绿化率：40%。

车位比：400个（部分资料记载为396个），车位比约1:0.88。

梯户比：2梯5户 / 2梯6户（部分楼栋为2梯5户，部分为2梯6户，具体视楼栋及单元而定）。

交付标准：精装现房（部分为2023年交楼，部分为现房销售，即买即住）。

产权年限：70年（1988年-2058年）。

物业费：4.5元/㎡/月。

二、 区域与地段价值

区位板块：位于宝安区航城街道，属于“大前海、空铁新城、国际会展城”的湾区黄金三角核心地带，享受前海扩容及会展经济双重红利辐射，区域发展潜力较大。

交通配套：双地铁环绕，步行约750米可达地铁1号线后瑞站，步行约900米可达地铁12号线兴围站（部分区域距离黄田站约1公里），可快速通达南山、宝安中心、福田等核心区；周边路网发达，紧邻107国道（广深公路）、宝安大道，快速接驳京港澳高速、沈海高速、沿江高速及深中通道，距离宝安机场较近，海陆空交通便捷。

区域旧改：周边有华润、鸿荣源、宏发等品牌开发商的旧改项目，片区城市面貌及配套未来有望进一步提升。

三、 户型与产品特点

户型面积：建面约66-135㎡，涵盖2房至5房，主力户型为建面约82-103㎡的3房及建面约135㎡的5房，满足不同家庭的居住需求。

户型设计：户型方正，注重动静分离与空间利用率（得房率约80%）。例如，82-83㎡的3房2厅1卫户型，空间尺度感较好，客厅、餐厅、厨房衔接，动静分离；90-103㎡的3房2厅2卫户型，主卧带独立卫生间，私密性更强；135㎡的5房2厅2卫户型，空间开阔，适合改善型家庭。

精装标准：部分房源为精装交付，配备定制入户玄关柜、橱柜、陶瓷薄板背景墙、钢化玻璃淋浴屏等，部分户型配备宽景落地窗，通风采光效果佳。

四、 小区内部配套

园林景观：小区中心打造约5500㎡的景观园林，推窗见绿，实现楼栋间景观互不遮挡，营造立体化观景体验。

全龄配套：配建约1600㎡的6班幼儿园，满足小区内幼儿教育需求；设有儿童活动场地、老年人日间照料中心、社康中心、文化活动室、休闲及健身活动区等，满足不同年龄段业主的休闲与健康需求。

五、 周边配套

教育配套：小区自带幼儿园，紧邻航瑞中学（约380米）、利锦小学（约250米）、黄田小学（省一级学校）等，3.5公里范围内有宝安教育城（含深圳第一外国语学校高中部等），教育资源丰富，形成一站式教育体系。

商业配套：1公里范围内有天虹、壹航城、益田假日广场等，满足日常购物与休闲需求；通过地铁12号线可快速通达京基百纳广场、壹方城、海雅缤纷城等大型商圈。

医疗配套：临近航城医院、深圳五洲中医院、宝安区中心医院航城社区健康服务中心；距福永人民医院（二级甲等）约3.5公里，距规划中的空海救援医院（三甲）约2.5公里，医疗资源覆盖全面。

生态配套：拥享“一水二山三公园”生态资源，包括铁岗水库、凤凰山、平峦山，以及利达公园、黄田公园、桃源居体育公园，居住环境宜居。

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