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广州都湖国际

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、核心基础信息

产权与规划：70 年纯住宅产权；地址广州市花都区新华路 96 号（南向花都湖）；总占地约 12.89 万㎡，总建面约 36.49 万㎡，容积率 2.8，绿化率 44.8%；6 栋 33–35 层超高层点状布局，共 1416 户；车位 2703 个，车位比约 1:1.9；物业为广州金铭物业，物业费 2.8 元 /㎡・月；2021 年 9 月底已整体交付，纯现房在售；精装交付（品牌厨卫、中央空调、智能门锁等）。

区位与交通：紧邻 4300 亩花都湖国家湿地公园；步行约 1.3 公里至地铁 9 号线花果山公园站，约 1.5 公里至花城路站；自驾快速接曙光大道、迎宾大道，接入广清高速、广州绕城高速；约 10 分钟到广州北站，20 分钟到白云机场；周边多条公交线路覆盖。

社区设计：楼栋点状围合，最大化湖景视野与楼间距；社区内有大型中心园林、环氧跑道、儿童乐园、健身区；人车分流，部分楼栋 2 梯 4 户、3 梯 2 户，保障私密性与出行效率；南向户型基本均可直望花都湖。

三、周边成熟配套

教育：楼下步行可达都雅小学（广雅教育集团公办）、培新中学；周边有新华五小、邝维煜纪念中学等，全龄教育圈（学区以当年教育局划片为准）。

商业：自带社区底商，步行约 400 米到百花商业广场；3 公里内有广百新一城、大润发、来又来广场，满足日常购物与高端消费。

医疗：约 1 公里到花都区人民医院、花都区妇幼保健院，三甲医疗资源保障。

生态：一墙之隔是花都湖湿地公园，环湖绿道、游船码头、观景台齐全，日常休闲与周末亲子游都很方便。

四、核心优劣势

优势

一线花都湖景 + 纯现房，无交付风险，景观资源稀缺；

高绿化率 + 低容积率，楼栋点状布局，通风采光极佳；

老城成熟配套，教育医疗商业齐全，生活便利；

车位充足，梯户比合理，物业口碑良好。

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