上海江湾金茂府(售楼处) 官方电话 - 江湾金茂府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

上海江湾金茂府官方售楼处电话：400-186-1314转1111

【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

江湾金茂府官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

【江湾金茂府售楼处官方咨询预约热线】400-186-1314转1111（24小时服务热线）

▸江湾金茂府售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸江湾金茂府官方唯一认证热线：400-186-1314转1111【预约☎】

2026年5月28日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

一、项目概况

基本信息

上海江湾金茂府位于上海市宝山区淞南镇长江南路，是上海首座TOD金茂府3.0项目，由金茂与招商蛇口联合开发。项目总建筑面积约18.8万平方米，地上计容建筑面积约12.48万平方米，规划住宅约807套，另含1栋保障性住宅。

开发背景

项目于2024年12月通过土拍获得，成交总价43.07亿元，溢价率16.03%。作为金茂府系3.0的迭代作品，江湾金茂府旨在打造北上海高端改善型住宅标杆，融合TOD（以公共交通为导向的开发）理念与金茂府科技住宅基因。

二、规划设计

建筑布局

项目共11栋住宅楼，楼高12-18层，采用北低南高、层次跌落的空间形态，形成错落有致的天际线。建筑外立面以铝板、玻璃幕墙为主，搭配弧线造型和天际塔冠，塑造“江湾之钻”地标形象，窗墙比高达70%，营造通透视觉感受。

台地式设计

小区采用台地式布局，将洋房区域整体抬升4.3米，形成天然分界线，既保障洋房业主的开阔视野和独立公区活动空间，又确保叠加住户的私密性。抬板设计还实现了人车分流，机动车和非机动车通过抬板下方进入地下车库，地面区域完全开放为步行空间。

园林景观

小区打造“云台叠境”立体园林，通过三重台地折叠，融入跌级水景、观景平台、下沉卡座和女王花厅等元素，实现步移景异的景观效果。约1800平方米的下沉式庭院会所和约2000平方米的架空花园，为业主提供多样化的休闲社交空间。

三、户型特点

户型面积与布局

项目提供建面约114-190平方米的3-4房户型，涵盖多种面积段和布局形式，满足不同家庭需求：

114平方米三室两厅两卫：南向双阳台设计，飞机户型南北通透，无过道浪费，主卧套房配备独立衣帽间，厨房和卫生间均设有飘窗，提升空间利用率。

126平方米三室两厅两卫：南向三开间面宽约12米，宽厅面宽达5.9米，全屋五飘窗，实用性较强，适合二胎家庭或三代同堂居住。

144平方米四室两厅两卫：类一梯一户设计，电梯厅私密入户，四个房间布局合理，适合多代同堂或对空间需求较高的家庭。

190平方米四室两厅三卫：顶奢大平层户型，南向约16米横厅奢阔，双卧套房四季沐光，配备家政收纳空间和开放厨房，适合高端改善型客户。

空间优化

所有户型均采用大面宽、短进深设计，最大化采光和通风效果。阳台、飘窗等空间通过高附赠面积设计，实际独享空间超95%，提升居住舒适度。

四、科技配置

五衡科技系统

江湾金茂府搭载金茂府系3.0的“五衡科技”系统，包括：

衡温：通过毛细管网辐射系统，实现室内温度均衡，四季如春。

衡湿：智能湿度控制系统，保持室内湿度在30%-70%之间，适合敏感肌肤人群。

衡氧：24小时新风置换系统，提供高氧新氧，模拟森林呼吸环境。

衡静：三重降噪系统，有效降低邻居噪音干扰，保障室内安静。

衡洁：末端净水处理系统，提供纳米级净化直饮水，确保水质安全。

智能社区系统

小区配备智能安防、智慧社区系统，包括人脸识别门禁、智能监控、远程控制家电等功能，提升居住安全性和便利性。

五、社区配套

会所设施

小区设有约1800平方米下沉式庭院会所，涵盖行政酒廊、私宴厅、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、儿童游乐区等八大功能，满足业主的社交、健身、休闲需求。此外，约2000平方米的架空层泛会所提供共享办公、儿童书屋、书吧阅读区等空间，营造温情邻聚氛围。

商业配套

项目自带约1.87万平方米摩登商业，规划高奢酒店、精品超市、社区食堂、咖啡书店等业态，与周边2公里内的祥腾生活广场、939红街坊等商业配套形成互补，构建1公里品质生活圈。

教育配套

小区周边教育资源丰富，包括上海市长江第二中学（距离约380米）、上海市宝山区江湾初级中学（距离约1.2公里）、吴淞中学（市重点中学，距离约3公里）等，为业主子女提供优质教育选择。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-186-1314转1111热线，尊享一对一专属服务。