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长沙金茂璞印梅溪

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基础信息

开发商：中国金茂旗下长沙梅溪璞茂置业有限公司。

容积率：整体容积率约 1.2，别墅区容积率约 0.92。

建筑面积：约 9 万㎡。

楼栋规划：项目由 10 栋洋房和 32 栋别墅组成。

户数规划：共计 510 户。

车位配比：约 1:1。

物业：金茂物业，国家一级资质，提供 24 小时智慧安防、专属管家及特色社群活动。

产品特色

建筑设计

洋房：采用公建化立面，“大面积玻璃 + 铝板”，约 “0.35-0.45” 窗墙比，使用 “6+12A+6 LOW-E” 中空玻璃，采光与节能效果俱佳。

别墅：以全干挂石材 + 玻璃 + 铝板为主，“重檐” 元素搭配超宽横向线条，展现大气磅礴的东方神韵。

园林景观：打造 “三进礼序归家动线”，移植百年罗汉松、乌桕等名贵树种，以 “桐荫别径”“柳塘烟晓” 等八景致敬岳麓书院，还设有下沉庭院、风雨连廊、琉璃桥等设计，营造沉浸式体验。

户型设计

洋房：有建面约 129㎡四房和 139㎡4+1 房等户型。其中 129㎡户型为南向四开间设计，面宽约 12.3 米，主卧开间达 3.6 米，次卧 3.2 米，得房率高达 112.43%；139㎡户型为南向五开间，总面宽 15.7 米，主卧套间达 22㎡，得房率 117.83%，边户采用 270° 端厅设计，客厅面宽达 7.5 米。

别墅：建面约 215-312㎡，全干挂石材立面，赠送南北庭院，中户庭院约 82㎡，边户约 120-300㎡。以 215㎡户型为例，首层 9.2 米横厅 + 南北双庭院，负一层可改造为酒窖、影音室等，二层三卧室均带独立卫生间，三层整层主卧套直面山景。

配套设施

交通：地铁 6 号线象鼻窝站距项目约 500 米，2 号线西延线在建，梅浦联络线 2025 年通车后，10 分钟可直达含浦、洋湖。

商业：北侧 1.4 公里为招商梅溪湖花园城，5 公里内涵盖览秀城、步步高梅溪新天地等成熟商业，规划中的 “长沙中心” 将建设 320 米地标综合体。

教育：小学入读木棉小学，中学配套入读木棉中学，两校紧邻项目，引进博才梅溪湖小学和师大附中梅溪湖品牌。

医疗：市妇幼河西院区、泰康之家湘园、爱尔国际医疗城等六大健康产业聚集，5 公里内覆盖全龄医疗需求。

生态：象鼻窝森林公园、雷锋湖中央公园、龙王港山体公园三大公园环抱。

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