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一、基础档案

开发：嘉兴新枫杨置业（嘉城集团国企开发，南湖天地、月河开发商，交付稳健）

物业：华润润加物业，物业费2.6 元 /㎡/ 月

规模：占地约 6.5 万㎡，总建面约 14 万㎡；20 栋 6–14 层纯洋房，总户数 829 户

规划指标：分两块地，容积率 1.45–1.6，绿化率 30%+；全人车分流，地下车位 831 个，配比约 1:1.002，一户一位

交付：70 年毛坯现房，2026 年 1 月竣工、6 月底集中交付，实景全部落地

二、户型产品（104–192㎡全改善洋房）

全部电梯洋房，部分楼栋私梯入户，三玻两腔隔音玻璃，南向大阳台标配：

104㎡ 3 室 2 厅 2 卫：刚需入门，三开间朝南，双联阳台，刚需上车款

119/124㎡ 4 室 2 厅 2 卫：四叶草格局，三阳台，刚改主流户型

145/152㎡ 4 室 2 厅 3 卫：四开间朝南，约 12 米跑道式大阳台，双套房，改善热门

180–192㎡ 大四房：宽厅大横厅、南北双阳台，多卫设计，主城一步到位改善

三、小区内部配套

滨水景观园林：一岛三院四径七园度假式景观，沿平湖塘滨河绿道，内外双水景；400 米环形健身跑道、中央阳光草坪、多处景观水景

全龄架空层：多栋主题架空层（儿童游乐、棋牌会客、健身阅读），雨天全天候活动空间

建筑立面：浅灰铝板 + 香槟金金属线条，公建化高颜值外立面，隔热隔音优于普通真石漆楼栋

归家体系：酒店式主大门、精装单元大堂、星空顶地下车库、全园区人脸识别安防

自带邻里配套：约 6300㎡民丰里未来邻里中心，生鲜、餐饮、社区服务一站式解决

四、外部交通配套

自驾：紧邻甪里街、东塔路主干道，5 分钟直达南湖天地，10 分钟到市中心；距嘉兴火车站仅 400 米，出差通勤便捷

公交：1 公里内 20 + 公交站点，最近东塔桥站步行 116 米，通达万达、高铁站、老城区

生态：临平湖塘滨河步道，直线 600 米到南湖，700 米三水湾公园，日常散步休闲资源充足

五、教育、商业、医疗

教育（步行圈成熟学区）

小学：三水湾小学，步行约 410 米

中学：三水湾中学，5 分钟步行圈

幼儿园：民丰幼儿园步行 250 米，全龄段公办教育配齐

商业

小区自带 6300㎡邻里中心；步行 889 米南湖天地；10 分钟车程合乐城、旭辉广场、江南大厦

50 米三水湾大型农贸市场，日常买菜生活烟火气浓厚

医疗

600 米武警海警医院（原二院分院），3 公里覆盖市二院、南湖区中心医院，就医方便

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