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万宁海唐乐未央

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项目基础核心信息

坐落于海南省万宁市万城镇望海大道北师大万宁附中旁，属于 40 年商办产权，不限购，无需海南社保、个税或人才落户就能购买。总占地约 45.4 亩，总建筑面积约 9.42 万㎡，容积率 2.5，绿地率 25%，规划 11 栋楼，总户数 1165 户，停车位 502 个。物业服务费约 3 元 /㎡・月，目前已是精装现房，分批交付完成，即买即住即办手续。

主力户型及产品亮点

产品分为 5.8 米挑高 LOFT 和 3.2 米 / 3.8 米层高平层，5.8 米的挑高在万宁同类 LOFT 里优势突出，拓展空间更大，当前主力在售户型如下：

LOFT 复式（建面约 35㎡，8 层 2 梯 19 户）：35㎡能做到两房布局，小面积低总价，是旅居和民宿投资者的热门选择；选房一定要避开电梯井、设备层和北向房源，减少噪音干扰和返潮问题，同时要关注二层楼板的承重与隔音处理方案；

小面积平层（建面约 47.92㎡，2 梯 14 户）：1+1 房的灵活设计，适合单人候鸟过冬或刚需过渡，3.2 米层高比普通公寓更舒展，采光通风效果好；

大面积平层（建面约 69–115㎡，2 梯 9 户）：3.8 米的层高带来更开阔的空间感，可做 1–4 房，满足多代同堂度假或长期旅居的需求，适合预算充足、追求居住舒适度的客户；

交通配套

紧邻望海大道主干道，自驾出行十分便捷，约 3 公里就能到 G98 环岛高速入口和万宁高铁站，高铁到三亚约 40 分钟，到海口约 1 小时；周边公交站点密集，多条线路途经，日常往返医院、商场不用全程自驾；雨天看房务必实地查看小区入口、地下车库入口以及周边道路的排水情况，避免遇到积水问题。

生活、教育、医疗及文旅配套

商业配套：社区内部有露天泳池、业主食堂、生活超市、社区诊所，还有健身房、瑜伽馆、棋牌室、影音室、胶囊书屋等丰富配套；步行或短途车程可达东星农贸市场、华亚欢乐城、文化体育广场，日常买菜、餐饮、购物、观影都能一站式满足；

教育配套：紧邻北师大万宁附属中学，3 公里范围内还有海之南实验学校等，但 40 年商办公寓不能落户，学区入学政策和 70 年住宅有本质区别，千万不要轻信任何口头的学区承诺，一定要提前到当地教育局核实最新入学规定；

医疗配套：2 公里内可达万宁市人民医院等医疗机构，日常体检、慢病管理、应急就医都很方便，特别适配康养旅居人群；

文旅配套：自驾约 15 分钟可达东山岭，20–30 分钟就能到石梅湾、神州半岛、日月湾，市区的生活便利和滨海的度假体验可以快速切换。

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