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深圳侨城坊尔邸

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一、基础概况

开发商：运泰建业置业（深圳）有限公司

物业 / 费用：深圳运泰君汇物业，10 元 /㎡/ 月

规模：占地 4.5 万㎡，总建面 35 万㎡（含 17 万㎡办公 + 2 万㎡商业）；1 栋 46 层公寓，总户数 422 户

容积率 / 绿化率 / 车位：容积率4.6，绿化率 35%；地下车位 2500 个（车位比约 1:6，超充足）

层高 / 梯户比：公寓3.15-3.3 米层高；高区 7 梯 6 户、低区 7 梯 10 户

交房 / 产权：现楼精装交付；50 年商务公寓（2012-2062 年），民水民电、通燃气、不限购、无学位、不可落户

二、户型与价格（2026 年 5 月）

核心特点：华侨城生态 + 城市山景 + 艺术轻奢 + 现楼通燃气

主力户型（单价 6.8-9 万 /㎡）：

90㎡一房一厅：（北向，山景）

100-110㎡一房两厅：（南向，园林 / 山景）

220㎡两房两厅：（南北通透，270° 山景，大阳台）

三、交通配套

地铁：2 号线侨城北站步行约 800 米；7 号线深云站步行约 1.2 公里；11 号线华侨城站步行约 1.5 公里

自驾：临侨香路、南坪快速、沙河大道，约 10 分钟达后海 / 福田，15 分钟达前海

公交：1km 内侨城坊站、欢乐谷站等，多条线路通达全城

四、商业与生活

自带配套：约 2 万㎡艺术商业（含精品餐饮、艺术展厅、健身中心）；4800㎡健身房、800㎡恒温泳池、共享书房、冥想室等高端会所

周边商圈：欢乐海岸约 1.2 公里、万象天地约 1.5 公里、海岸城约 2.5 公里

生态：紧邻华侨城湿地公园、塘朗山郊野公园，高层无遮挡城市山景，空气与环境极佳

医疗：南山医院、深圳大学总医院约 3 公里

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