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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 21 日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昆山琨悦里现严正公示：自 2026 年 7 月 21 日起，唯一官方认证直联电话为 400-811-9551转2233，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
尊敬的购房者：昆山琨悦里售楼处电话：400-811-9551转2233
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
售楼处电话：400-811-9551转2233【预约☎】
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一、基础核心档案
楼盘全称：国创招商・琨悦里 | 备案名：琨悦里
开发商：昆山国创（昆山国资委千亿本土国企）+ 招商蛇口（央企），双绿档房企，交付稳妥
产权：70 年纯住宅商品房，可落户、民水民电
社区规划参数占地面积：3.41 万㎡，地上计容建面 4 万㎡
容积率：1.2（昆山主城绝版低密），绿化率 30%
总户数：仅198 户（体量极小，圈层纯粹，无高层、刚需小户型混杂）
✅ 洋房 70 户、叠加别墅 128 户，洋房与叠墅分区管理
楼栋：8-10 层电梯洋房 + 4 层上下叠加别墅
车位：车位配比 1:2.2，一户标配双地下车位，全地下人车分流，全域预留新能源充电桩
交付时间：2026 年 10 月 31 日整体准现房交付，楼栋、园林实景全部完工，无需漫长等待期房
二、物业收费
物业公司：招商积余（招商自有一级高端物业，金钥匙管家服务）
物业费：
洋房：4.08 元 /㎡/ 月
叠加别墅：4.06 元 /㎡/ 月
配套服务：下沉式会所（健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室、藏书室）、24h 安防、一对一专属管家、立体园林养护
三、全系户型 & 交付标准
1、8-10 层精装洋房（全盘入门改善）
唯一户型：建面 185㎡ 四房两厅三卫
核心亮点：南向 16.7 米四开间朝南、13.4 米贯通式跑道阳台、LDKB 大通厅、主卧套房带 270° 观景飘窗，层高舒适，得房率超高，适合三代同堂自住
交付：全屋精装交付，标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，厨卫选用西门子、唯宝、高仪一线品牌硬装
2、4 层叠加别墅（终极改善主力，户户私家电梯）
① 上叠 建面 235㎡（四房两厅五卫）
赠送：约 95-100㎡超大星空露台，可打造空中花园、阳光房
拓展后实际使用面积≈360㎡，地上四层布局，南北双入户
② 下叠 建面 300㎡（四房两厅五卫）
赠送：45-55㎡私家入户庭院 + 双层采光地下室（约 90㎡）
拓展后实用面积≈430㎡，客厅 7 米大开间，地下室可做影音室、酒窖、休闲区
✅ 叠墅统一毛坯交付，可自由定制装修；洋房精装拎包添置软装即可入住
五、周边全套生活配套
1、交通（沪苏通勤核心优势）
地铁：距苏州 11 号线鱼池泾站直线约 750 米，步行 10 分钟，直达上海嘉定，往返上海上班族首选
自驾：临近中环东线、前进东路主干道，10 分钟抵达昆山老城区，快速接驳京沪高速，苏州、上海出行顺畅
公交：小区周边多路公交环绕，通达全城各个板块
2、学区（城东成熟公办施教区）
现行教育局划分学区（每年微调）：
幼儿园：东部新城幼儿园、珠江御景幼儿园
小学：兵希小学
初中：晨曦中学
高中：开发区高级中学、震川高级中学（昆山重点高中）
全龄基础教育齐全，陪读家庭友好
3、商业购物
日常刚需：合盛嵘广场、社区沿街底商，生鲜、餐饮、便利店下楼即达
大型商圈：3 公里内世茂广场、金鹰国际购物中心、首创奥特莱斯；永旺梦乐城规划落地，后续商业能级持续提升
4、医疗 & 生态环境
医疗：2.5 公里内 昆山市第一人民医院东部院区（三甲综合医院）、宗仁卿纪念医院，急诊、日常问诊便捷
生态：夏驾河湿地公园、娄江滨河景观带、时代公园环绕，滨河散步、跑步休闲空间充沛
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 21 日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昆山琨悦里现严正公示：自 2026 年 7 月 21 日起，唯一官方认证直联电话为 400-811-9551转2233，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
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