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深圳中粮福田大悦广场

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一、基础信息

开发商：中粮（深圳）智汇置业有限公司（央企大悦城控股）

物业 / 费用：中粮物业；公寓6.6 元 /㎡/ 月，写字楼19 元 /㎡/ 月

产权：50 年（2019–2069），工改配套公寓 + 研发办公（非住宅）

规模：综合体占地约 2.8 万㎡，建面约 20 万㎡；共 3 栋：T1（41 层办公）、T2（23 层办公）、T3（30 层公寓）；公寓 540 户

容积率 / 绿化率：6.16/30%

梯户比 / 层高：公寓6 梯 20 户，层高 3.1 米；办公 4.2 米

车位：共 1400 个（公寓 600 个 + 办公 800 个），地下停车

交付：公寓2024 年 12 月精装交付，现楼；办公 2023 年 12 月

二、主力户型（公寓・2026 年 5 月）

49–51㎡ 1 房 1 厅 1 卫：方正通透，带阳台，通燃气，精装，

78㎡ 2 房 1 厅 1 卫：双卧朝南，明厨明卫，独立阳台，

办公（T1/T2）：446–2107㎡整层 / 分割，4.2 米层高，毛坯，

四、核心配套

地铁：9 号线梅村站（步行约 600 米）、下梅林站（步行约 900 米）；规划 22 号线梅丰站（无缝接驳，建设中）

学校：无配套学位（公寓非住宅）；周边有梅林小学、北环中学

商业：自带 2–3 层社区商业；毗邻卓悦汇、佐阾虹湾、深业上城等商圈

景观：高层可看莲花山 + 塘朗山山景，视野开阔

医疗：福田区第二人民医院、北京大学深圳医院（约 3km）

五、小区特点

核心优势：福田 CBD 北延 + 央企开发 + 现楼精装 + 双地铁规划 + 低总价上车，自住 / 投资皆宜

产品亮点：通燃气 + 带阳台 + 民水民电（公寓少见），得房率约 72%

主要短板：50 年工改公寓（非住宅）、无学位、容积率高、梯户比一般

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