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三亚海棠潮鸣

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一、基础区位与核心指标

开发商 / 物业 / 产权 / 交付：三亚石药德中健康产业园有限公司；绿城物业服务集团（洋房4.99 元 /㎡/ 月，独栋别墅9.99 元 /㎡/ 月，24h 管家、园林 / 泳池维护、健康服务对接）；40 年商办产权（商水商电，不可落户、无学区，贷款首付与利率按商办标准）；2020 年 12 月底全部现房交付，随时可看实体房源；

规划数据：总占地近 600 亩（整体规划近千亩），容积率0.29（海棠湾罕见超低密），绿化率66%；规划独栋别墅 362 户、轻奢洋房 390 户；车位配比 1:1.15，人车分流；

建筑与社区：新亚洲 + 热带风情建筑，保留大量原生植被；园区设医疗、度假、商业、物业、文化五大中心；约 500㎡私属泳池 + 2000㎡康悦泳池；德中健康产业园配套，提供健康档案、慢病管理等服务；

交通：G98 高速林旺 / 藤桥入口便捷；海棠湾 1 路、33 路、34 路公交可达；公共交通依赖专线 / 打车，自驾出行效率更高。

二、主力户型

洋房（平墅）

77–82㎡两房两厅两卫：精装，带观景阳台，适合度假小家庭；

115–135㎡三房两厅两卫（一梯一户，双露台，3.9m 层高）：南北通透，适合中长期康养或接待；

独栋别墅（户户带庭院，部分配私家泳池 + 户内电梯）

126㎡五房两厅四卫（入门独栋，花园约 84㎡）

136㎡四房两厅三卫（爆款主力，花园约 120㎡）

179㎡五房两厅四卫（景观楼王，花园约 180㎡+ 私家泳池）

396㎡六房两厅五卫（顶豪户型，超大花园与泳池，双挑空）适合企业会所、家族度假；

交付标准：全屋精装交付，洋房含品牌家电，别墅含基础装修与泳池设备，可定制软装与智能升级。

三、内外核心配套

社区内部：双泳池、健身房、私宴厅、茶室、儿童中心；德中健康产业园提供体检、慢病管理、康复理疗；环湖步道、热带园林；

医疗：解放军总医院海南医院（301 三甲）、北大口腔海南分院、广安门医院海南分院；

商业：三亚国际免税城、海棠 68 环球美食街、林旺商业中心，周边 32 家国际五星级酒店集群（亚特兰蒂斯、艾迪逊等）；

休闲：海棠湾沙滩、蜈支洲岛、水稻国家公园、椰子洲岛、海中海高尔夫俱乐部。

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