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三亚绿城海棠潮鸣

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一、基础区位与核心指标

开发商 / 物业 / 产权 / 交付：三亚石药德中健康产业园有限公司；绿城物业服务集团（物业费：洋房4.99 元 /㎡/ 月，独栋别墅9.99 元 /㎡/ 月，24h 安保 + 专属管家 + 园林维护 + 泳池保养）；40 年商办产权（商水商电，不可落户、不参与学区统筹，贷款执行商办标准）；2020 年 12 月底全面现房交付，可随时看实体楼栋、花园、泳池、地下空间；

规划数据：总占地约 600 亩（整体规划近千亩），容积率0.29（海棠湾极低密水平），绿化率66%；规划独栋别墅 362 户、轻奢洋房 390 户；车位配比 1:1.15，人车分流；

核心特色：新亚洲 + 热带风情建筑，低密布局，保留大量原生植被；园区内有医疗 / 度假 / 商业 / 物业 / 文化五大中心；约 500㎡私属泳池 + 2000㎡康悦泳池；德中健康产业园配套，提供健康档案、慢病管理等服务；

交通：近 G98 环岛高速藤桥 / 林旺互通；海棠湾 1 路、33 路、34 路公交可达；距凤凰机场约 40km，自驾更便捷。

二、主力户型

洋房（平墅）

77–82㎡两房两厅两卫（精装，南北通透，带约 30㎡观景阳台，适合度假自住、短租）；

115–135㎡三房两厅两卫（一梯一户，双露台，3.9m 层高，适合家庭度假）；

独栋别墅（精装交付，户户带花园，部分带私家泳池）

126㎡五房两厅四卫（入门独栋，花园约 84㎡，地上两层 + 地下一层，拓展率高）；

136㎡四房两厅三卫（爆款主力，花园约 120㎡，布局舒展，适合接待）；

179㎡五房两厅四卫（景观楼王，花园约 180㎡+ 私家泳池，）；

396㎡六房两厅五卫（顶豪户型，花园约 280㎡，超大泳池，双挑空，适合企业会所、家族度假）；

交付标准：精装交付（洋房标配全屋品牌家电，别墅含户内基础装修 + 泳池设备，可定制升级软装与智能系统）。

三、内外配套（高端度假 + 医疗 + 商业 + 康养全覆盖）

社区内部：双泳池（500㎡私属 + 2000㎡康悦）、健身房、私宴厅、茶室、儿童中心；德中健康产业园（健康体检、慢病管理、康复理疗）；环湖步道、热带园林、人车分流；

医疗：解放军总医院海南医院（301 三甲）、北大口腔医院海南分院、中医科学院广安门医院海南分院；

商业：三亚国际免税城、海棠 68 环球美食街、林旺镇商业中心，周边 32 家国际五星级酒店集群；

生态休闲：海棠湾沙滩、蜈支洲岛、水稻国家公园、椰子洲岛、海中海高尔夫俱乐部。

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