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广州越秀·天瀛

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

区位：广州市荔湾区海龙路 116 号，海龙围科创区滨江带、花地河南岸，广佛交界；距最近地铁站（1 号线西塱 / 广佛线龙溪）约 2–3 公里，依赖公交接驳或自驾；周边有康有为纪念小学（海中校区）、爱莎文华学校，在建山姆会员店，城市界面处于更新中。

开发商 & 物业：越秀地产（广州龙头市属国企，正荣退出后独家操盘，原名越秀正荣天悦湾）；越秀物业，物业费按公示标准执行；70 年住宅产权，精装现房，多栋已交付（2/3/4/5 栋），即买即收楼；规划 7 栋 15–26 层小高层（半围合式望江布局），配 9 班公办幼儿园 + 约 1.4 万㎡中央园林（五大主题空间）；总车位数 1355 个，车位比 1:1.3。

核心指标：占地约 4.8 万㎡，总建面约 16.8 万㎡；容积率 3.5，绿化率 40%（高于城区平均）；梯户比 2 梯 6 户；总户数 876 户；外立面现代简约，一线江景楼栋为 16 层小高层，南向无遮挡视野；精装标准含知名品牌厨卫、空调，交付标准可现场逐项核验。

定位：主城荔湾门槛级江景现房，主打87–125㎡ N+1 创意三至四房，、不想承担期房风险、偏好低密江景社区、日常自驾通勤的刚需 / 首改 / 广佛同城家庭。

三、交通与全维配套

交通：地铁不算步行友好（距西塱 / 龙溪站 2–3km）；自驾走海龙路、东新高速、环城高速，30 分钟可达珠江新城 / 千灯湖；周边有公交站点，社区有楼巴 / 共享单车接驳方案；规划有片区路网升级。

教育：配建 9 班公办幼儿园；划片康有为纪念小学（海中校区），爱莎文华学校（国际学校，已开学）近在咫尺；初中按荔湾区政策电脑派位。

商业：自带社区底商；在建广州第三家山姆会员店（预计 2026 年完善）；周边有社区超市，大型商业需到广钢新城或白鹅潭商圈。

生态医疗：花地河一线江景，步行可达滨江绿道；3km 范围内有荔湾中心医院等医疗机构，满足日常就医需求。

四、核心优势与短板

优势

国企现房 + 即买即住：越秀背书，无烂尾风险，园林、公区、户型实景可见，收楼周期短；

低密高绿 + 江景资源：容积率 3.5、绿化率 40%，约 1.4 万㎡中央园林，南向一线花地河景观，居住舒适度高；

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