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深圳中建观玥

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基础信息

开发商：深圳新宸房地产开发有限公司，投资商为上海中建东孚投资发展有限公司与中建八局华南投资发展有限公司。

项目规划：项目共由 4 栋总高 32-33F 住宅组成，其中 1/2/3 栋商品房 33F，5 栋商品房 + 保障房 32F，4 栋是 1 所 6 班制幼儿园。

占地面积与建筑面积：占地面积约 1.43 万㎡，总建筑面积约 11.5 万㎡。

总户数与车位：总规划 820 户，其中商品房 719 套，保障房 101 套，规划停车位约 900 个，车位比超 1:1。

绿化率与容积率：绿化率 35.1%，容积率约 5.4。

梯户比：2 梯 6 户、3 梯 8 户。

产权年限：70 年。

交楼时间：预计 2026 年下半年交房。

配套设施

交通配套

地铁：距离在建的地铁 13 号线德雅路站约 100 米，13 号线北延段预计 2025 年开通运营，7 站可直达南山；此外，项目靠近地铁 6 号线及 6 号线支线，可通达福田、龙华等核心区。

高铁：紧邻光明城高铁站，通过广深港高铁，1 站到深圳北，2 站到福田 CBD，3 站直达香港、广州；赣深高铁 1 站到深圳北，1 站到东莞。

高速：龙大高速、南光高速、外环高速环绕，可快速抵达深圳各区中心。

教育配套

幼儿园：项目配建 6 班公立幼儿园，周边还有一所公立幼儿园。

中小学：家门口有深圳实验学校科林部，周边还有南方科技大学附属光明凤凰学校、光明区外国语学校。

商业配套：周边 2 公里内有蓝鲸世界、万达广场等高端商圈，规划打造约 66 万㎡高铁商圈。

文体配套：周边有虹桥公园、新城公园、明心园和百花园，毗邻光明体育馆、文化艺术中心，文化艺术中心集中演艺中心、美术馆、图书馆、城市规划展览馆于一体。

医疗配套：周边有深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院等三甲医院。

户型特色

80㎡三房两厅两卫：竖厅格局，客厅 3.3 米开间，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱卡槽位，3 个卧室宽度分别为 3.65 米、2.55 米、2.45 米，L 型厨房，卫生间干湿分离，有朝东北向或正东朝向。

89㎡三房两厅两卫：竖厅格局，客厅 3.4 米开间，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱卡槽位，3 个卧室宽度分别为 3.9 米、2.9 米、2.6 米，客厅连接次卧出 6.3 米长的大阳台，L 型厨房，卫生间干湿分离，有西北、西南或东南朝向。

110㎡四房两厅两卫：横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅 6 米开间，LDKB 一体化，4 个卧室宽度分别为 4.1 米、3 米、2.5 米、2.4 米，主卧套房设计，客厅连接次卧出 6.7 米长的大阳台，L 型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西南向。

小区规划

外立面：采用低调奢华的公建化立面，打造出现代雅致的人文社区。

内部配套：配备有公共开放空间、羽毛球场地、儿童戏水池、儿童活动区，并结合架空层空间，打造兼具会客礼仪、全龄运动的精品社区。

物业服务：物业公司为上海中建东孚物业管理有限公司，其秉持 “全心服务，臻于至善” 的服务理念，荣获 “2024 中国物业服务百强企业” 第 35 名等多项荣誉。

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