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一、基础概况

开发商：常州建源清莲置业（国企建源置业）

物业：新城悦物业；洋房2.5 元 /㎡/ 月、叠墅2.8 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：约 2.39 万㎡ / 约 5.37 万㎡

容积率 / 绿化率：1.5 / 30%（超低密改善）

楼栋 / 户数：11 栋（5 栋洋房 + 6 栋叠墅），234 户

车位：380 个，车位比 1:1.6，人车分流

产权 / 装修：70 年住宅；洋房精装（中央空调 + 地暖）、叠墅毛坯

开盘 / 交付：2021 年 12 月开盘，2024 年 1 月已全盘交付（现房）

二、主力户型与价格（2026 年 6 月）

洋房（精装，116-159㎡，三至四房）116㎡ 3 室 2 厅 2 卫：

131㎡ 3 室 2 厅 2 卫：主力改善，

142㎡ 4 室 2 厅 2 卫：阔绰四房，

159㎡ 4 室 2 厅 3 卫：边户稀缺，

叠墅（毛坯，240-285㎡，上下中叠）

三、周边配套

生态：紧邻清莲公园，社区设直达公园专属出入口，景观资源优越

交通：近龙江高架、大通西路，自驾约 15 分钟到湖塘；多路公交通达全城

教育：牛塘中心小学、牛塘初级中学（九年制公办）

商业：临近牛塘商业街、湖塘吾悦广场、万达广场，日常购物便捷

医疗：牛塘卫生院、武进人民医院南院，满足基础医疗需求

四、核心亮点

国企现房：建源国企开发，2024 年 1 月已交付，零风险

超低密社区：容积率 1.5、洋房 + 叠墅组合，居住舒适度高

公园地产：清莲公园旁，专属出入口，生态环境优越

精装洋房：洋房带中央空调 + 地暖，省心入住

高得房率：洋房一梯两户，得房率超 80%，空间利用率高

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