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深圳幸福城臻园

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一、项目基础信息

楼盘名称：幸福城・臻园

开发商：深圳市鸿耀泰实业有限公司

规模：占地约 3.16 万㎡，建面约 38.88 万㎡，分 2 个地块开发，共约 1000 户

容积率 / 绿化率：整体容积率约 8.8（含写字楼 / 保障房），绿化率约 30%

物业 / 物业费：润新物业，约 4.5 元 /㎡/ 月

交楼时间：2027 年 9 月 30 日（精装）

三、户型与得房率

二期（小户型，3 梯 6 户）：

65㎡：2 房 2 厅 1 卫，东南 / 西南向，

82㎡：3 房 2 厅 1 卫，西南向，

89㎡：3 房 2 厅 2 卫，南北通透，

一期（大户型，3 梯 4 户）：

96-99㎡：3 房 2 厅 2 卫，竖厅，得房率约 81%-84%

114-127㎡：4 房 2 厅 2 卫，横厅南北通透，得房率约 84%-87%

142-163㎡：4 房 3 厅 2 卫，改善大户型

四、交通配套

地铁：

4 号线龙华站：约 400 米，2 站到深圳北站

在建 25 号线景龙站：约 200 米（预计 2028 年通车）

临近在建 22 号线油松站、27 号线油福站

自驾：人民路、建设路双主干道，约 25 分钟达福田 CBD

公交：楼下 2700㎡公交首末站，73 条线路覆盖全市

五、商业与生活配套

商业：

一路之隔：60 万㎡壹方天地（山姆会员店、Costco）

1 公里内：龙华天虹、星河 COCO City

3 公里内：红山 6979、龙华万象城（在建）

教育：

自带：3000㎡九班制公办幼儿园

学区：龙华第二实验学校集团华美校区（九年一贯制）

规划：18 班高中（紧邻项目）

生态 / 医疗：

生态：紧邻龙华公园、龙华文化广场

医疗：新华医院、深圳市儿童医院龙华院区（3 公里内）

六、核心优势

优势

总价门槛极低：240 万起买龙华核心区精装 2 房，刚需友好

双地铁 + 成熟商圈：4 号线 + 在建 25 号线，零距离壹方天地，生活配套顶级

教育无忧：自带幼儿园 + 九年一贯制学校 + 规划高中，15 年目送式教育

交楼早：2027 年 9 月交付，比周边新盘早约 1 年

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