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三亚万科三亚湾

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一、基础区位与核心指标

开发商 / 物业：海南万睿房地产有限公司（万科旗下）；万科物业，物业费按住宅标准收取；

规划数据：占地约 82 亩（54662㎡），总建面约 13.67 万㎡；容积率2.5，绿化率40%；纯板小高层，一梯一户设计；规划总户数 965 户，机动车位 1247 个（车位比约 1:1.29）；

产权与交付：70 年住宅产权（民水民电、可落户、可享学区）；全实景现房，2025 年 6 月起分批交付，2026 年 3 月已全面现房在售，即买即装修、办产权证；

交通与生态：三亚湾路、凤凰路、G98 环岛高速；公交多线可达；距凤凰机场约 10 分钟，三亚站约 15 分钟；东侧紧邻约 1 万㎡湾心市政公园，社区内有三大水系（隐翠水院、摩登海滩、湾心泳池）与热带园林。

二、主力户型

123–130㎡ 舒适三房两卫（南北通透，纯板一梯一户，适合三口之家；）；

143㎡ 阔绰四房两卫（LDKG 客餐厨阳一体化，X 拓展空间，改善首选；）；

169㎡ 旗舰四房三卫（大面宽、多套房，适合三代同堂；）；

189㎡ 奢华四房三卫（宽景大阳台 16–40㎡，高区可看河海双景，圈层配置；）；

户型亮点：纯板结构、南北通透、一梯一户私密性强、全明厨卫、大阳台拓展性好。

三、配套详情（学区 + 度假 + 生活全覆盖）

社区内部：酒店式入户大堂、度假双泳池、架空层泛会所（含书吧、健身房、瑜伽室、私宴厅、高尔夫模拟室等）、环形慢跑道、儿童分区乐园；

教育：步行可达三亚市第九小学三亚湾校区（公立优质学区）；周边有天涯区第五幼儿园、三亚中学、上外附中；

商业医疗：丽禾 MOHO、金茂三亚湾购物中心、海坡 / 羊栏农贸市场；近三亚市人民医院、三亚中心医院等；

文旅：椰梦长廊、西岛、天涯海角、南山文化旅游区；周边有 W 酒店（在建）、洲际 Voco、康年、国光豪生等高端酒店集群。

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