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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 21 日最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，太仓湖上云庭现严正公示：自 2026 年 7 月 21 日起，唯一官方认证直联电话为 400-811-9551转2233，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的购房者：太仓湖上云庭售楼处电话：400-811-9551转2233

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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一、基础档案

开发商：太仓城发集团（市属国企）旗下【至城地产】，资金稳健

物业公司：至城物业（国企自持物业）

物业费：3.6 元 /㎡/ 月

产品规划：12 栋 8–11 层纯洋房，太仓首个第四代空中庭院住宅

总户数：仅 246 户，小型纯粹改善社区，无高层、无安置房、无小户型混居

容积率 1.2｜绿化率 37%-45%｜全人车分流

车位配比 1:2.1，地下双层环氧车库，预留大量新能源充电位

交付状态：准现房（主体、外立面完工），预计 2027 年 10 月毛坯交付

景观设计：一轴一环五园森系景观，内设约 600㎡下沉庭院、约 1000㎡地下会所（健身房、瑜伽空间）

二、户型信息（全部毛坯交付，预留暖通接口）

全盘起步175㎡大改善，户户赠送空中庭院 / 大露台，露台产权计入，空间使用率普遍超 100%

175㎡ 四房三卫（主力户型）

6.55m 横厅、双套房、南北双露台，得房率约 91%，入门改善首选

200㎡ 四房四卫

7.2m 大横厅、6 米挑高空间，四叶草布局，可塑性极强

275–290㎡ 五房多卫（顶豪户型）

多层立体空间、双庭院、超大主卧套房，适合多代同堂

产品亮点：区别常规洋房，每户带有大面积空中庭院，可以种花、休闲，实现 “楼上有院子”。

三、周边配套

✅ 交通

高铁：太仓南站约 1.5km，沪苏通铁路直达上海虹桥，适合沪太通勤；

自驾：临近 G15 沈海高速、科教新城主干道，去往嘉定便捷；

环湖道路通畅，日常环湖散步骑行十分便利。

✅ 教育（学区以太仓教育局当年公示为准）

幼儿园：桴亭路公办幼儿园

小学：科教新城实验小学

初中：良辅中学；临近在建文华九年一贯制学校

高中：江苏省太仓高级中学

✅ 生态 & 商业 & 医疗

生态王牌：一路之隔 52 万方天镜湖湿地公园，前排楼栋可观湖景；

商业：1km 内华发广场、镜湖点金广场、海运堤风情商业街；万达广场约 3.5km；

医疗：瑞金医院太仓分院、太仓市第一人民医院。

四、小区核心优势

地段稀缺：天镜湖南岸一线湖居，科教新城低密地块日趋稀少；

超低密圈层纯粹：容积率仅 1.2，全盘 246 户，最小面积 175㎡，纯粹改善，无刚需混居；

产品独特：第四代空中庭院洋房，家家带大露台，太仓同类产品极少；

国企开发：城发本土国企，交付保障更高，目前为准现房，风险更低；

居住静谧：远离阿尔卑斯雪世界景区人流，同时近距离享受天镜湖生态；

车位极其充足，地下会所配套提升业主日常休闲体验。

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