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海口龙湖光年

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基础信息

区位：海口市龙华区（城西板块）南海大道 15 号，无缝衔接海口汽车西站 / 高铁站，属于海口 3.0 TOD 商务区；

开发与物业：龙湖集团旗下海南天街商业管理有限公司；龙湖物业服务集团，商办物业费约 4–5 元 /㎡/ 月，商铺 7 元 /㎡/ 月；

规划指标：占地约 215 亩，总建面约 86.5 万㎡，容积率 4.0；超 80 万方的巨型综合体，包含约 22 万方龙湖天街商业、5A 甲级写字楼（约 150 米地标）、6 米层高空中商铺 / LOFT、星级酒店；产权以40 年商业为主（非 70 年住宅，商水商电、不通燃气，部分可注册公司）；现房 / 准现房状态（2024 年集中交付）；车位总数 5771 个，地下车库充足；

业态分区：西地块（空中商铺为主，多已售罄）；东地块（高层办公 + 空中商铺）；中地块为自持天街与 1# 地标写字楼。

交通与外部配套

交通：TOD 核心优势，步行可达汽车西站、高铁站；南海大道、海秀快速路、龙昆南路等主干道环绕；多路公交通达国贸、国兴、西海岸；自驾约 25 分钟到美兰机场；

商业：自带约 22 万方龙湖天街（大型购物中心，500 + 品牌），楼下底商 + 光年大道夜经济步行街，餐饮、零售、影院齐全；

教育医疗：周边有城西小学、海口市一中高中部等（商业产权不参与学区划片）；海南省人民医院、海口市中医医院等在 3km 范围内；

休闲：近金牛岭公园、丘海湿地公园，适合日常散步。

核心优势

优势：龙湖品牌 + 物业，交付有保障；TOD 交通枢纽，人流密集；天街商业加持，出租 / 转手便利；6 米 LOFT 性价比突出，适合工作室 / 双钥匙出租；

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