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一、基础档案

🏗️开发商：湖州城悦房地产（湖州城市集团，本土国企）

📅交付时间：预计 2027 年 11 月交付，期房在售

🏠物业属性：70 年纯住宅，毛坯交付

📐核心规划指标

占地约 16.37 万㎡，总建面约 27 万㎡

容积率 1.5｜绿化率≥30%（湖东低密改善大盘）

总户数：694 户（纯粹改善社区，无小户型刚需产品）

车位：1423 个，车位比约1:2.05，车位十分充足

物业公司：滨江物业（滨江悦湖）

✅洋房物业费：1.95 元 /㎡・月

楼栋布局：合计 32 栋

16 幢11 层电梯洋房（北区）+ 16 幢联排排屋（南区），北高南低分区布局、人车分流。

二、社区亮点与内部配套

湖州首批官方认证「好房子示范项目」

层高优势：≤200㎡户型层高 3.15m；≥200㎡户型层高 3.2m；一楼架空层高达 3.8m

超大进深阳台，最大约 2.8m，搭配空中庭院、大面积落地玻璃窗

高端架空层泛会所：健身房、瑜伽区、儿童活动、邻里会客空间

现代流体美学外立面，中央镜面水景、游园式景观轴线

洋房、排屋两大组团相对独立，圈层纯粹

三、主力户型

北区 11 层洋房（流通主力）

145㎡ 四房两厅三卫：入门改善四房，三开间朝南

199㎡ 四房两厅三卫：爆款大平层，大方厅、双套房布局

289㎡ 五房两厅四卫：洋房顶配大平层，270° 观景

南区 联排排屋（终极改善）

建面约203–336㎡联排，带私家花园、地下室，地上多层结构；部分房源拥有大面积庭院。

社区无 89/105㎡刚需小户型，起步门槛高，定位纯改善。

四、周边配套（学区仅区位参考，最终以教育局划片为准）

教育

一路之隔：湖州四中（毗山校区）

临近蜀山小学、月河小学湖东校区；周边多所公办幼儿园

商业

直线约 350 米湖州万达广场，购物、餐饮一站式

靠近蜀山农贸市场、宝龙旭辉商业街

交通

紧邻大升路、三环东路主干道，通达老城、东部新城

靠近沪苏湖高铁湖州东站规划点位，多条公交线路

医疗 & 生态

约 700 米：湖州市第三人民医院、邦尔骨科医院

短途可达西山漾湿地公园、毗山遗址公园

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