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一、 项目概况

项目名称：常州光明荷樾府

项目地址：常州市钟楼区新龙路77号（荷园正南侧，玉龙南路东侧、新龙路南侧）

开发商：常州明城置业发展有限公司（光明地产与上海城投联合投资）

物业公司：农工商房产上海农工商旺都物业管理有限公司（国家一级资质）

项目规模：总占地面积约86303㎡，规划建筑面积约249694㎡，容积率2.2，绿化率30%

楼栋规划：共规划20栋楼（含小高层、高层），为毛坯现房

户型面积：建面约91-128㎡（主力户型为98㎡三房、125㎡三房等）

二、 区位与交通优势

区域位置：位于常州钟楼区荷园新城板块，属于常州主城西拓的核心区域，周边老小区林立，区域发展成熟。

交通路网：紧邻玉龙南路、龙城大道、龙江高架等城市主干道，快速通达全城；距离规划中的地铁4号线新闸站较近，享有便捷的立体交通。

生态景观：项目紧邻常州大型主题休闲公园“荷园”（仅一路之隔），同时周边环绕青枫公园、慧园、飞龙体育公园，生态宜居优势显著。

三、 周边配套

商业配套：周边汇聚宝龙城市广场、龙湖天街、新北万达广场等大型城市级商圈，生活购物便利，繁华商圈环伺。

教育配套：教育资源丰富，周边有北师大常州附属学校、常州市新闸中学、新闸中心幼儿园、鸣珂巷幼儿园等，形成12年目送式教育主场。

医疗与休闲：周边有钟楼区全民健身中心，医疗配套完善，生活休闲便利。

四、 项目规划与建筑特色

建筑风格：融汇传统建筑元素与国际建筑理念，采用新亚洲主义建筑风格，外立面采用真石漆设计，注重建筑质感与寿命。

社区规划：社区内部规划“四园八景”（如盛世莲花、大鱼海棠、悦享时光、满园春色等）及全龄休闲乐园（含健康跑道、儿童主题乐园、老年健康广场、宠物乐园等），注重景观与休闲的融合，打造生态宜居的社区环境。

智慧社区：配备智能化安防系统（如四合一指纹门锁、可视对讲系统）及“光明悦生活”线上APP，实现社区数据互联，提供便捷的物业服务与智慧生活体验。

五、 户型设计

户型区间：建面约91-128㎡，涵盖三房、四房，满足不同家庭的居住需求。

设计特点：户型方正，南北通透，注重通风与采光；采用大横厅、阔景阳台设计，部分户型（如98㎡三房）实现双卧朝南、直瞰荷园风光，空间利用率高，动静分离，居住舒适度高。

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