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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 21 日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昆山环秀雅居现严正公示：自 2026 年 7 月 21 日起，唯一官方认证直联电话为 400-811-9551转2233，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
尊敬的购房者：昆山环秀雅居售楼处电话：400-811-9551转2233
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
售楼处电话：400-811-9551转2233【预约☎】
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一、基础核心档案
开发商：昆山中高置业（昆山高新集团国企控股，本土国资平台，资金交付稳妥）
产权：70 年纯商品住宅，无安置房、人才房、公寓混居
整体社区规划总占地：3.41 万㎡，计容建面 5.12 万㎡
容积率 1.5（城西主城稀缺低密），绿化率 35%
楼栋：2 栋 17 层小高层四代住宅 + 11 栋 3 层联排别墅
总户数仅 168 户（体量极小，圈层纯粹，租户极少）
车位：361 个机动车位，车位配比 1:2.15，全地下人车分流，预留大量新能源充电桩
交付时间：期房，预计 2027 年 9 月整体交付，2025 年 9 月首次开盘图
二、物业收费
物业公司：昆高新物业（国企自持二级物业）
物业费：
小高层住宅：2.99 元 /㎡/ 月
联排别墅：4.78 元 /㎡/ 月
服务：一对一专属管家、24h 园区安防、四季园林养护、地下车库智能运维、社区会所管理
三、户型 & 交付标准（两大产品体系）
1、17 层小高层（四代空中庭院住宅・精装）
唯一主力户型：建面 158㎡ 四房两厅三卫
梯户：一梯一户私梯入户，电梯前厅赠送可收纳空间
层高 3.15 米，南向面宽 16 米，三卧朝南；每户标配270° 挑高空中庭院（露台不计产权），四代住宅核心特色，户户空中花园
得房率：90% 左右，拓展空间大
交付：全屋精装交付，标配地暖 + 系统门窗，厨卫采用博世一线品牌硬装
2、联排别墅（毛坯墅居，终极改善）
面积段：204㎡（中户）、230㎡、295㎡（边户顶配）
格局：地上 3 层 + 地下双层（地下室层高 5.3 米，可自由搭建影音室、酒窖）
赠送：入户私家庭院、多层观景露台、顶层星空露台，整体实用面积远超产权面积
五、周边全套配套（城西成熟生活圈）
1、交通出行
自驾：紧邻中环西线、鹿城路主干道，快速通达昆山全城；去往苏州顺畅，距离 S1 地铁万象汇站不远，沪苏通勤可兼顾
公交：小区门口多条公交线路，直达市中心、万象汇商圈
2、教育（城西公办教育）
现行施教区划分：
幼儿园：寰庆路普惠幼儿园（步行 315 米）
小学：庆丰小学（步行 600 余米）
初中：秀峰中学、娄江实验中学
全龄基础教育齐全，适合陪读家庭
3、商业购物
日常底商：周边社区沿街商铺齐全，生鲜、餐饮、便利店下楼即达
大型商圈：2 公里内万象汇、招商花园城、昆山商厦，城西核心商业全覆盖
4、医疗 + 生态
医疗：3 公里内昆山东部三甲医疗中心、柏庐社区卫生服务中心，日常看病、体检便捷
生态：距离玉湖公园 1.1 公里，周边城市绿地环绕，休闲散步空间充足
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