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嘉兴科大书香湖畔

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一、基础档案

开发：嘉兴湖沁名墅置地（本土科大集团开发）

物业：杭州滨江物业，物业费2.95 元 /㎡/ 月

社区规模：占地约 2.44 万㎡，总建面约 8.52 万㎡；7 栋 14–18 层小高层，总户数仅 573 户，小型精致社区

规划指标：容积率 2.2，绿化率 30%；车位 674 个（地下 660 个 + 14 个地面访客车位），车位配比约 1:1.18，全人车分流

交付：精装现房，2026 年 3 月 31 日已整体交付，可实地看房、即买即办证图

二、户型产品（70–125㎡精装 2–4 房，刚需 / 首改全覆盖）

全系两梯四户板式小高层，全屋精装三大件配齐（东芝中央空调、博世地暖、百朗新风），三玻两腔断桥铝隔音窗

70㎡ 2 室 2 厅 1 卫：刚需入门，LDK 一体化，小面积低总价，学区上车首选

80㎡ 3 室 2 厅 1 卫：紧凑小三房，双阳台，适合三口之家

89㎡ 3 室 2 厅 2 卫（主力）：三开间朝南，双联观景阳台，主卧独立套房，流通量最大户型

98㎡ 3 室 2 厅 2 卫：边套通透，南北双阳台，采光通风更佳

125㎡ 4 室 2 厅 2 卫：四开间朝南宽厅，跑道式阳台，二胎改善一步到位

三、小区内部配套（新加坡花园式全龄社区）

景观园林

现代轻奢园林，中央景观轴、阳光草坪、多重乔木组团，林下休闲座椅、景观会客厅，楼栋间距开阔，采光充足

全龄休闲配套

环形健身跑道、标准半场篮球场、分龄儿童游乐区

多栋主题架空层：亲子阅读、棋牌会客、轻健身空间，雨天全天候活动

特色屋顶花园，高层观景视野佳

归家与精装标准

酒店式精装入户大堂、星空顶地下车库、全园区人脸识别智能安防；

精装标配：品牌整体橱柜、蒸烤一体机、霍尼韦尔前置过滤 + 飞利浦末端净水，软装进场即可入住

社区配套

少量便民沿街底商，无大型嘈杂商业，内部居住安静

四、外部交通配套

自驾：紧邻亚太路、科技大道、三环东路快速路；直线约 3.5km 嘉兴高铁南站，10 分钟直达万达、九曲里；近沪杭高速出入口，往返沪杭便捷

轨道交通：临近在建沪嘉城际曹庄站，未来直达上海虹桥，科创通勤利好

公交：门口科兴路亚太路公交站（32 路），通达万达、火车站、老城板块

五、教育、商业、医疗、生态

教育（核心王牌卖点）

九年一贯制清华附中嘉兴实验学校，直线仅 200 米，一路之隔，目送式上学，嘉兴公办第一梯队资源

3 公里内多所公办幼儿园、实验小学亚欧校区，全龄教育闭环

商业

自驾 8 分钟万达广场、九曲里、辰溪里、红星美凯龙；

周边社区底商、生鲜菜场齐全，日常采购便利

医疗

3 公里内嘉兴康久中医院、南湖人民医院（在建）、市妇幼保健院，基础与综合医疗配套完善

生态休闲

南侧一路之隔365 亩槜李湖湿地公园，环湖步道、草坪、景观喷泉，日常散步、露营休闲资源充足

六、核心优势

顶级学区零距离：紧邻清华附中九年制，刚需小户型学区属性强，二手房流通性好

精装现房无等待：2026 年 3 月已交付，实地查验采光、装修、噪音，无期房减配风险

滨江高端物业：嘉兴高端小区标配物业，园区维护、安保、服务体系成熟

精装标准高：中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐，净水、品牌厨卫一步到位，省去装修周期

槜李湖生态资源：下楼即达大型湿地公园，居住环境优越

科创板块潜力：周边清华长三角研究院、中科院高新产业集聚，沪嘉城际规划加持，长期保值性强

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