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太仓锦上和风

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一、基础核心档案

开发主体

开发商：太仓恒颂置业（太仓高新控股全资国企），资金稳健，工程减配、烂尾风险低；

物业：金娄江国企自持物业，物业费 2.5 元 /㎡/ 月，含园林、星空跑道、智能安防运维。

地块规划

占地约 3.1 万㎡，总建面 7.6 万㎡，合计 9 栋住宅：5 栋 17 层小高层、4 栋 10 层花园洋房，总户数仅 493 户，无安置房、公寓混杂，圈层纯粹。

容积率1.8，绿化率 37%，南低北高错落排布，最大楼间距 42 米，无高层遮挡采光；外立面高级灰 + 米白简约铝板，质感现代。

地下车位 706 个，车位比 1:1.4，全人车分流，地下星空顶入户大堂，全覆盖新能源充电预留点位。

交付标准

全屋精装交付，层高 3 米，精装标准约 3000 元 /㎡；标配中央空调 + 全屋新风，厨卫方太、科勒一线品牌，双层 Low-E 中空隔音玻璃。

交付时间：2027 年 3 月 31 日整体精装交付，实景示范区已开放，主体在建为准现房。

二、主力户型（小高层得房率 78%，洋房 80%，全三开间朝南、双阳台）

98㎡ 三房两厅一卫（小高层刚需爆款）

玄关独立收纳，客餐厅通透一体化，约 6.6m 双面宽观景阳台，户型紧凑零浪费；适合上海通勤单身、新婚自住、出租，流通性最强。

107㎡ 三房两厅两卫（均衡主力）

三开间全南采光，约 23㎡大通厅，主卧独立衣帽间 + 独立卫浴，双卫干湿分离，三口 / 二孩家庭首选，自住出租两相宜。

111㎡ 三房两厅两卫（10 层洋房）

一梯两户无连廊，独立入户玄关，约 7m 双面阳台，公摊更小、私密性更强，低密改善入门款。

132㎡ 四房两厅两卫（洋房楼王）

四叶草方正格局，四卧分离，南北双阳台，多功能房可改书房、电竞室，适配轻度三代同堂长期自住。

三、小区内部配套（一环两轴九大空间青年主题园林）

300 米星空夜光环形跑道、中央镜面水景、阳光大草坪、四季花境组团，高低绿植形成天然隔音屏障。

全龄休闲场地：分龄童趣乐园、Mini 迷你高尔夫果岭、林下老年康养长廊、邻里私宴会客厅、四点半学堂，适配青年、老人、儿童全年龄段需求。

高端归家硬件：6 米挑高石材主大门、地上地下双精装大堂、环氧星空顶地下车库、人脸识别独立入户、高空抛物全域监测、七重智能安防。

社区底商：仅隔离式小型便民商铺（生鲜、便利店、药店），无大型重餐饮，隔绝油烟噪音；地面纯步行空间，人车完全分流。

四、周边全配套（万达 + 娄江新城双芯，通勤生活双便利）

1. 交通（沪太通勤友好）

高铁：距太仓南站约 3.5 公里，自驾 12 分钟，1 站直达上海虹桥；

自驾：四通北路、太仓大道主干道，3 分钟上 G15 沈海高速，30 分钟上海嘉定、40 分钟虹桥枢纽；

公交：多条线路直达万达广场、娄江新城、科教新城、汽车客运站。

2. 公办教育（可落户划片）

幼儿园：娄东街道公办普惠幼儿园；

中小学：陆渡小学、陆渡中学，板块规划新建公办学校，完整十二年基础教育学区；

人文配套：近西工大太仓 985 校区，大学城人文氛围浓厚。

3. 商业配套（双商业核心）

短途：社区自带便民底商，步行小型菜场、超市；

1 公里万达广场，在建 10.8 万方华润万象汇双大型综合体，影院、商超、餐饮一站式全覆盖。

4. 医疗 & 生态

医疗：3 公里瑞金医院太仓分院（三甲综合医院）、娄东街道社区卫生服务站；

生态：城北湿地公园、市民公园、滨河绿地环绕，步行可达环湖骑行步道，天然城市氧吧。

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