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绍兴星尚禧樾

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一、区位地段

坐落越城区袍江两湖板块，群贤路与鸿滨路交叉口，镜湖、迪荡、袍江三区交汇，三面天然水系环绕，紧邻洋泾湖湿地公园，属于片区稀缺滨水低密住区。

自驾占据群贤路、越东路快速路城市十字主轴，群贤路东西贯通柯桥、镜湖、上虞；越东路快速路直达绍兴老城、高速出入口，15 分钟通达镜湖行政 CBD、迪荡商圈。

轨道交通临近地铁 2 号线洋泾湖站，片区 1 公里内十余座公交站点，多路公交接驳地铁、宝龙广场、马山老城；

生态资源优越，地块自带滨河景观带，外部衔接洋泾湖大片绿地，内部水系与外部河道连通，整体居住静谧，周边以居住用地为主，无大型工业厂区。

二、开发、产权与物业

开发主体：国企上海星海时尚地产旗下绍兴星东置业开发，70 年纯商品住宅，配建少量沿街便民底商，无回迁、保障房配建。

物业服务：星海时尚自有物业，洋房、小高层物业费 2.5 元 /㎡/ 月，排屋 3.8 元 /㎡/ 月；封闭式智慧社区，24 小时人脸识别安防、全园区绿化定期养护、公区设备常态化巡检。

地块基础指标：总占地约 10.4 万㎡，总建面约 13.7 万㎡，综合容积率 1.3，分两区差异化规划：排屋区块容积率 1.05，小高层区块容积率 1.8，整体绿化率 30%；规划 15 栋 8 层洋房、16 栋 11 层小高层、30 栋三层排屋，合计 1123 户；地下车位 1255 个，车位配比约 1:1.12，全域人车分流，民水民电通天然气。

交付状态：2023 年 9 月整体现房交付，洋房可选择毛坯或简装交付，排屋统一毛坯交付，园区、外立面、实体户型均可实地核验，即买即办证入住。

三、社区内部规划与交付标准

楼栋布局：围合式高低配排布，南侧临河排布 8 层洋房与排屋，北侧规划 11 层小高层；南侧房源拥有 270° 滨水视野，楼间距开阔，采光无遮挡；洋房一梯两户，无长连廊，私密性更强；全屋双层 Low-E 中空断桥铝窗，弱化主干道车流噪音。

园区景观：现代东方滨水园林，打造中央景观主轴、阳光大草坪、1500 米滨河环形步道；配套分龄儿童活动区、老年康养休憩场地、架空层泛会所；分层全冠乔木搭配多处水景节点，临水区域设置观景平台。

外立面：底部石材干挂搭配大面积落地玻璃与金属线条，质感简约高级。

交付区分标准

洋房：毛坯为主，可选千元标准简装包，基础厨卫硬装到位，预留完整收纳空间，主流户型 LDK 一体化客餐厅，双阳台、大飘窗拓展空间充足；

排屋：纯毛坯交付，地上三层 + 地下一层，地下层高 5.5 米可隔双层，预留南北双向采光井，每户自带南向私家庭院与顶层 270° 空中露台，改造自由度极高。

四、产品户型

洋房（90-135㎡三至四房，全明通透）

90-95㎡三室两厅两卫：刚需入门户型，双卧朝南，双阳台布局，适配年轻三口自住。

105-120㎡三室 / 四室两厅两卫：主力流量户型，加宽南向采光面，独立家政区，四叶草动静分区，适配二胎家庭。

135㎡四室两厅两卫：楼王洋房户型，横厅大通间，双南向主卧套房，储物分区完善，适合多代同堂改善自住。

滨河排屋（171-187㎡四房）

地上三层搭配双层拓展地下空间，三开间朝南，南北通透；自带私家庭院与顶层观景露台，多套房分层设计，会客、起居、休闲动线完全分离，适配高端改善、家庭聚会需求。

五、周边外部配套

教育

项目自建 18 班公立柯灵幼儿园；1 公里覆盖敬敷小学，片区配套袍江中学、马山中学，完整基础教育链条，学区划分以当年教育局官方公示为准。

商业

自带沿街便民底商；3 公里内星潮广场、滨河 MALL、袍江宝龙广场、大润发超市，影院、餐饮、零售、亲子业态齐全，日常消费一站式满足。

医疗

短途车程可达袍江三甲综合医院、马山社区卫生服务中心，基础诊疗、慢病养护配套完善，长途可前往绍兴市人民医院。

生态休闲

出门直达社区滨河步道，步行可达洋泾湖湿地公园，环湖骑行、散步、露营场地常年开放，滨水绿化覆盖率高。

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