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一、 项目概况

基础指标

开发商：深圳市恒豪实业有限公司。

物业公司：深圳市鸿霖物业管理有限公司（物业费：4.5元/㎡/月）。

产权年限：70年（1989年-2059年）。

项目规模：占地面积约2.56万㎡，总建筑面积约14.79万㎡，容积率3.52，绿化率35.75%。

楼栋规划：共6栋住宅（1栋/2栋为27层，3栋/6栋为31层，5栋为7层），另配建1栋12班幼儿园。

项目体量：总户数782户，可售户数533户，车位比约1:1.2（部分反馈为1:2），梯户比为2梯5户。

交付标准：精装交付，部分楼栋为现房（2023年底交付）或准现房状态。

项目定位

区域定位：位于前海合作区扩容辐射区、深圳国际会展中心（国展）旁，定位为“国展首排”的低密品质住宅。

产品定位：主打建面约65-138㎡的2-4房平层住宅，兼顾刚需上车与改善型需求，得房率高达76.22%-79%，空间利用率高。

二、 区域价值与地段

区位优势

项目位于宝安沙井西北部，处于“前海、空港新城、国际会展中心”三大规划的交汇辐射区，是粤港澳大湾区发展主轴上的重要节点，享有前海扩容及会展新城的双重发展红利。

规划利好

深圳国际会展中心：全球最大国际会展中心，带来庞大的会展经济与客流，带动周边区域价值提升。

深圳冰雪城：规划中的巨型文旅项目，包含全球最大室内滑雪场等，提升区域文旅配套。

平安高科技城：规划中的西部“南山科技园”，将引入大量高新企业，提升区域产业能级。

三、 小区规划与园林

规划布局

小区规划坚持“外围合、大空间”的设计理念，采用点式围合布局，楼栋错落分布，保障了各楼栋的通风、采光与视野通透性，避免了密集楼栋的压抑感。

园林景观

小区以“五境”为主要内容，以归家路径为体验路线，打造了集礼仪、互动、聚会、生态休闲、健身、童玩为一体的全龄乐活社区。小区内设有多功能温情宅间休憩空间，为业主提供了丰富的邻里交往与休闲活动场所。

四、 户型设计

恒兴御景园户型设计注重空间实用性与居住舒适度，户型方正，多采用双阳台设计，通风采光俱佳，部分户型带有大面积景观阳台。

建面约65㎡（2房2厅1卫）

特点：紧凑实用，双阳台设计，卧室及卫生间带飘窗，采光通透。适合刚需首置或小家庭过渡，部分户型为西向。

建面约81㎡（3房2厅1卫）

特点：65㎡的升级版，多增加一个房间，空间布局相似，适合需要多一房的小家庭，部分户型为西向，次卧朝南。

建面约89㎡（3房2厅2卫）

特点：分为东向（d-01/d1-04）和竖厅（c-04）两种。东向户型客餐厅独立，餐厅与阳台形成对流，客厅开间达3.6米，空间感阔绰；竖厅布局经典实用，功能分区明显。

建面约120㎡（4房2厅2卫）

特点：南北通透，客餐厅独立，双阳台，多飘窗，空间宽敞，适合改善型家庭。

建面约138㎡（4房2厅3卫）

特点：大户型设计，客餐厅独立且均连接大面积景观阳台，南北通透，空间奢阔，主卧双飘窗，采光面极佳。

五、 周边配套

交通配套

轨道交通：距离地铁12号线（在建）海上田园南站直线约700米，距离20号线国展北站约2公里，紧靠穗莞深城际沙井西站，可快速通达前海、南山、机场及东莞等区域。

道路交通：项目出发10分钟可上沿江高速、外环高速，30分钟内通达宝安中心、南山中心，自驾出行便捷。

商业配套

社区商业：项目自带约5800㎡底层商业，满足日常基础生活需求。

区域商业：3公里范围内商业体量近48万㎡，涵盖京基百纳（沙井店）、新沙天虹等大型一站式购物中心，可满足高端购物与休闲需求。

教育配套

社区教育：项目自带12班幼儿园，实现“目送式”幼儿教育。

中小学教育：1公里范围内规划有九年一贯制学校，3公里范围内有和一学校（小学部与初中部）、茭塘小学、翻身实验学校、华南中英文学校、立才实验学校等，提供12年全龄段教育（注：学区划分以教育局当年政策为准）。

医疗配套

社区医疗：项目自带社康中心，满足日常基础医疗需求。

区域医疗：3公里范围内有宝安第二人民医院（集团）总医院（二级综合医院）等，为业主提供基础医疗保障。

生态配套

自然景观：项目西面为海上田园景区（深圳西部4A级综合景区），南面为会展河及绿道公园，自然生态景观优越，适合日常休闲散步。

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