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海口文庭居

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基础概况

开发商 / 物业：海南皖鑫置业有限公司；安居房标准物业服务，物业费约 2.0–2.5 元 /㎡/ 月（不同渠道略有差异），24 小时安保、人车分流、架空层泛会所

产权与性质：70 年住宅，政府限定安居房（非纯商品房）；精装交付；执行海南安居房双重规则：需通过购房资格审核（海口户籍 / 符合条件的人才 / 社保年限达标），且取得不动产权证后限售 5 年，不可随意转让；政府限价≤12000 元 /㎡

规模：总建面约 6.2 万㎡；容积率 3.5，绿化率约 40%；3 栋高层，总户数450 户（100㎡三房 300 套，120㎡四房 150 套）；两梯四户；车位 410 个，配比接近 1:0.91，略紧张，预留充电桩接口

主力户型（户户带飘窗，全明格局，紧凑实用）

100㎡三房两厅两卫（主力，300 套）：三开间朝南，动静分区，U 型厨房，适合刚需三口之家、陪读家庭；

120㎡四房两厅两卫（150 套）：方正布局，预留书房 / 儿童房，二胎 / 三代同堂友好，主卧套房带独立卫浴与衣帽间。

交通出行

自驾：出门即接海秀快速路、长滨路、滨海大道；5 分钟上快速路，10 分钟到五源河体育馆、长流高铁站（约 1 公里），15 分钟到新海港 / 免税城，35 分钟到美兰机场；临快速路楼栋有车流噪音，优先选中间楼栋 / 高楼层内侧；

公共交通：周边有长流镇、长潭街等站点，94 路、210 路等公交可到市区，暂无地铁；

铁路：近长流高铁站，方便环岛动车出行。

周边与社区配套

教育：划片长流中心小学、华侨中学长彤学校（市直属）；一墙之隔公立幼儿园；周边有康安学校、北大附中等；严禁承诺 100% 入学，以当年教育局划片公告为准；

医疗：3 公里内有海南省肿瘤医院（三甲）、海南省妇女儿童医学中心（儿童医院），长流卫生院步行可达；

商业：楼下社区底商、长流农贸市场、700 米处幸福美德广场（旺佳旺超市）；10 分钟可达远大购物中心、星茂购物中心；

文体休闲：步行可达五源河湿地公园，15 分钟到五源河文体中心，周边有环球 100 主题公园；社区内部有小型儿童乐园、健身区、环形步道、架空层活动空间。

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