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深圳龙光玖誉雅筑
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据了解，龙光玖誉雅筑位于深圳坪山商务区中央居住区，山湖展示区现已开放！建面约96-117㎡的3-4房即将入市，更多信息 以请开发商信息为准。
2020年10月，龙光以10亿获得坪山马峦街道G11341-0137住宅地。
该宗地位于坪山马峦街道，紧邻马峦街道办事处。宗地占地13285.65㎡，容积率≤4.77。
用于建设普通商品房，采用“双限双竞”方式出让，普通商品住房销售均价不得高于39585元/㎡（不含室内装修）。配建无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为6300㎡。
根据出让合同，宗地计容总建面不超过63360㎡。其中：住宅51060㎡（含物业服务用房100㎡），商业5000㎡，9班幼儿园3600㎡，社区健康服务中心≥1000㎡，社区菜市场1500㎡，社区老年人日间照料中心≥750㎡，邮政所150㎡，社区管理用房300㎡。
宗地所处位置是坪山中心区，配套成熟，宗地临近坪山大道，且临近地铁14号线沙湖站（在建），预计2022年通车。
今年4月14日，深圳市规划和自然资源局发布了龙光玖誉雅筑项目（宗地号G11341-0137）总平面图及外立面图修改，项目效果图随之曝光。
以下为公布的修改后的效果图：
项目由4栋高层+1所幼儿园组成，下面有底商、社康、菜市场等。
商业效果图：
公布的幼儿园效果图：
修改后入户大门，增加了防坠落的雨棚。
什么是理想生活
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关于什么才是理想生活，每个人心中都有不同的答案。但每个回答都绕不开一个字——家。家是我们出发的地方，更是我们有所归来的目的地,而每个人心中都有一个理想的家。
它可能是绿树繁花，芳草茵茵，在惬意的午后，阳光透过玻璃暖暖地照在身上，和爱人静静享受窗外的美景；也可能是一家人一起公园嬉戏玩耍，肆意大笑......
全系配套繁盛归心
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纽约曼哈顿上城区CLD（中央居住区），位于中央公园东部，兼具一流的人文、生态环境，让曼哈顿慢下来的同时，亦成为世界舞台的焦点；伦敦海德公园CLD，聚集顶级住宅区与世界各国大使馆公馆，被视为“伦敦的心脏”；CLD早已不只是象征财富的宅邸，更是彰显身份的价值标杆。
“工作在CBD，生活在CLD”这是许多一线城市菁英的理想生活。城市向芯，龙光玖誉雅筑择址坪山CLD中央居住区，城芯之上，承载一城精粹，更懂生活的向往。
推窗即景 解锁美好
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举步即达4A级景区马峦山郊野公园与大山陂水库，自然水域与原生态环境的碰撞，组成了难得的自然景观，近望美景尽收眼底，寸土寸金的城市里生态资源显得格外珍贵，推窗见景，让臻稀成为你的日常。生活的理想，就是住在公园旁。
与城市人文共涵养
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坪山体育中心、马峦街道公共文化服务中心等优质文体资源环绕。城市高速发展，而生活需要慢下来，有一处能安静读书、写字、思考的地方，去读懂城市，去探寻世界未来。同时，疫情当前，居住环境和健康越来越被重视，家就在体育中心旁边。生活的理想，不就是让运动成为日常。
商圈荟萃 咫尺繁华
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约5000㎡繁华商业（在建中），周边坪山益田假日世界、天虹商场等两大集中商业环绕，周末约上三五知己，逛好物、品美食，尽享一城缤纷。生活的理想，就是和朋友常来常往。
生活的理想
就在龙光玖誉雅筑
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龙光玖誉雅筑，为少数人倾筑约500米全龄生活圈，筑就品质生活。东侧毗邻占地约5万㎡坪山体育中心，南侧为建面约2.1万㎡马峦街道公共文化服务中心（在建中）以及距离约350米4A级景区马峦山郊野公园、大山陂水库。项目自配套社康服务中心（在建中）、肉菜市场（在建中）、老年活动中心（在建中），毗邻幼儿园（在建中）、中小学等。鲜氧、锻炼、人文不用走远，就在家门口。早起的清晨，黄昏的傍晚，都是理想的生活。
深圳龙光玖誉雅筑
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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。
4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
二、产权类型
1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。
2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。
3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。
4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
三、房屋面积计算
1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。
4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。
5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。
6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。
8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。
9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。
10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。
11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。
12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。
13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。
四、购房流程与注意事项
1. 流程：
o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。
o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。
o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。
o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。
o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证
2. 注意事项：
o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。
o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。
o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
五、房屋贷款与税费
1. 房屋贷款：
o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合
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